Внимание! Уважаемые клиенты и посетители сайта, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием бренда компании «Бинкор» под предлогом предоплаты за различные услуги. Подробнее

Логотип компании Бинкор
Кредитная история онлайн
Кредитная история онлайн

Что такое кредит под залог коммерческой недвижимости

22.02.2019
Что такое кредит под залог коммерческой недвижимости

Деньги должны приносить деньги – это закон. Недвижимость, которая находится в собственности человека, – тоже. Тем более если это коммерческая недвижимость, которая может быть использования для увеличения доходов гражданина. Любому человеку может потребоваться крупная сумма денег – на ремонт или строительство своего дома, обучение, лечение, путешествия, на развитие собственного дела, в конце концов, и тогда возникает идея кредитования. Мысль более чем здравая, но ведь банку потребуется гарантия, что его заемные деньги вернутся. Такой гарантией может стать надежное обеспечение, стоит только разобраться, что такое кредит под залог коммерческой недвижимости.

Что же такое кредит под залог коммерческой недвижимости?

Для того, чтобы разобраться в таком кредитовании, нужно сначала понять, что такое коммерческая недвижимость и почему в качестве залога она имеет массу преимуществ.

Обычно это объекты, которые могут быть использованы для бизнеса, торговли, производства, то есть все то, что не является жилым фондом. К примеру, такими могут быть находящиеся в собственности физического лица:

  • офисные помещения – здания, центры, отдельные кабинеты;
  • торговые помещения – центры, здания, магазины, рестораны, гостиницы, спортивные клубы;
  • промышленные помещения – торговые площади и ряды, склады, промышленные здания, цеха, заводские и фабричные площади.

Все подобные объекты в Москве и Московской области любая финансовая организация с удовольствием примет как залоговое обеспечение займа. Подобная ссуда с обеспечением  - нежилыми коммерческими помещениями в городе или области - называется кредитом под залог коммерческой недвижимости.

Почему такой залог привлекателен для банков? Потому что является ликвидным и надежным, особенно если речь о Москве и области. Для заемщика подобный способ получить заемные средства в крупной сумме и на довольно долгий срок выгоден тем, что его коммерческая недвижимость работает на него и в залоге.

Кто может претендовать на заём под залог коммерческой недвижимости?

По большей мере займы под залог коммерческой недвижимости – нецелевые, и физлица могут взять их для приобретения дорогостоящей техники, участков для стройки, ремонта уже имеющегося имущества и объектов, развития бизнеса. Самыми большими целевыми группами подобного кредитования являются:

  • физические лица;
  • собственники мелких бизнесов и предприятий;
  • индивидуалы – самозанятые предприниматели.

Каждой из категорий заемщиков кредит может быть выдан либо в виде кредитной линии, либо как единоразовая ссуда. И для всех случаев кредит под залог коммерческой недвижимости - отличный вариант получить большой заём, оставаясь собственником залога.

Требования финансовой организации при получении займа

Разумеется, при рассмотрении каждой конкретной заявки от заемщика у банка существуют определенные условия и к клиенту, и к залогу. От клиента понадобятся в обязательном порядке документы на право собственности на объект и подтверждение платежеспособности. Требования к ликвидному залогу обычно несколько более разнообразны:

  • объект не может находиться в другом залоге, на него не должен быть наложен арест – он «чист»;
  • на залоговом объекте не числится обременение;
  • объект в хорошем, не требующем ремонта состоянии, не аварийный, без деревянных фундамента, стен и перекрытий;
  • все документы должны быть в порядке – от кадастрового паспорта и зарегистрированных перепланировок до согласия второго супруга на передачу залога банку.

Разумеется, в каждом банке есть свой список необходимых документов для подобного кредитования. Может потребоваться в случае индивидуального предпринимательства бухгалтерская отчетность с фирмы, справка из Пенсионного фонда и налоговых служб, техническая и оценочная документация на залоговый объект… Нужно понимать, что любые условия банка призваны уменьшить его риски, а, значит, увеличить выгоду кредитования для клиента.


Возврат к списку

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Стрелка вверх