Внимание! Уважаемые клиенты и посетители сайта, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием бренда компании «Бинкор» под предлогом предоплаты за различные услуги. Подробнее

Логотип компании Бинкор
Кредитная история онлайн
Кредитная история онлайн

Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую

03.08.2019
Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую

На рынке недвижимости Москвы наблюдается новая массовая тенденция: в противовес повальному переводу квартир в статус нежилой коммерческой недвижимости несколько лет назад сейчас наблюдается стремление перевести помещения для бизнеса в жилые. О том, можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую и что для этого необходимо сделать, пойдет речь.

Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую?

Коммерческая недвижимость – это нежилой фонд зданий, помещений и земельных участков, которые эксплуатируют, получая коммерческую прибыль. Довольно часто такие помещения занимают цокольные и первые этажи многоквартирных домов. В любом случае, закономерно возникает вопрос: можно ли перевести эти нежилые объекты в жилые, официально сменив статус? Если коротко, ответ – да. Это сделать вполне реально, но нужно понимать, что для этого потребуется соблюсти ряд требований. Кроме того, ответ городских властей может быть положительным или отрицательным.

Какую коммерческую недвижимость будет реально перевести в жилую? Коммерческие объекты могут быть самыми разными по назначению:

  • торговые  – площадки, павильоны, магазины;
  • офисные –  здания, административные помещения, офисы, занимающие первые этажи домов;
  • склады, производственные и промышленные объекты;
  • рестораны, гостиницы, кафе, столовые.

Алгоритм действий, чтобы перевести нежилое помещение в жилой фонд, регламентирован и прописан в Жилищном кодексе и имеет свои законодательные этапы и требования.

Как перевести нежилой фонд в жилой

Чтобы можно было законно перевести коммерческую недвижимость в фонд жилья в Москве, необходимо обратиться в Департамент городского имущества и оформить заявку на перевод. Есть возможность оставить заявку и в электронном виде. Однако чтобы заявку могли удовлетворить, необходимо разработать проект переустройства, ведь к помещению, в котором могут жить люди, гораздо больше требований по гигиене, санитарии и строительным параметрам, чем  к складским или торговым строениям. В расчет берутся высота потолков, солярность, наличие вентиляции и шумоизоляции, противопожарные требования, подведение и рабочее состояние всех коммуникаций, безопасность строения для жизни людей. Проект переустройства жилых помещений должен соответствовать правилам и включать в себя:

  • оборудование всеми коммуникациями, причем обустроить их необходимо так, чтобы они были безопасны в использовании;
  • устранение неисправностей и возможной деформации несущих конструкций;
  • оборудованные датчики и устройства защиты от течи - снега и дождя;
  • изоляцию помещений перегородками;
  • соответствие всех инженерных сетей нормам СанПина.

Нужно отметить, что проект переустройства должен быть реализован после положительного ответа Департамента городского имущества Москвы при наличии у владельца официальных документов на право собственности и отсутствии всякого рода обременений (строения не должны быть в залоге или аренде).

Чтобы перевести помещения из нежилой недвижимости в жилую, в Департамент необходимо будет подать полный список документов, начиная от заявления о необходимости перевести из одного вида в другой, заканчивая планом переустройства и всеми документами на право владения. Список документов может быть дополнен в зависимости от вида нежилых строений, высотности и требуемой перепланировки.

Условия и механизм перевода нежилых помещений в жилые

Есть условия, при которых перевести один вид в другой будет просто невозможно. В первую очередь, это касается объектов, которые находятся в ипотеке в качестве залога или сданы в аренду с официальным договором, либо когда права на коммерческие объекты у физического лица временные, а не постоянные.

Решение о том, чтобы перевести нежилую недвижимость в жилой фонд, принимается  в течение 45 дней, и еще 3 дня дается на оформление сертификата о решении. Получив сертификат, можно приступать к перепланировке и переустройству помещений согласно утвержденному проекту. После проведения всех строительных работ и подписания акта приемки со стороны администрации города, пожарной службы и СанПина, можно оформлять новый кадастровый паспорт и вносить изменения в ЕРПН (это займет 20 дней в общей сложности). Только пройдя все эти этапы, можно получить новое свидетельство о праве собственности на объекты для бизнеса, которая перестает быть таковой.

Подробную консультацию о ипотечном кредитовании на коммерческую недвижимость можно получить в Банке финансовых решений «Бинкор». Финансовые специалисты компании всегда готовы объяснить все тенденции рынка жилья  столицы, подобрать подходящий объект, оценить и проверить его юридическую чистоту и подготовить полный пакет документов для госрегистрации прав собственности.


Возврат к списку

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Стрелка вверх