Квартира в ипотеке, можно ли ее продать?

Вы хотите продать квартиру, но она у вас в ипотеке? Раньше это было невозможно без участия банка, но с 11 сентября 2024 года ситуация изменилась. Теперь вы можете сделать это самостоятельно, если знаете несколько важных шагов. Давайте разберемся, как все это работает.

Самостоятельная продажа жилья в ипотеке

Первое, что нужно сделать — уведомить банк Прежде чем приступить к продаже квартиры, нужно уведомить банк о вашем намерении. Сделать это можно разными способами.

• Написать по электронной почте, если это предусмотрено вашим ипотечным договором.

• Отправить заказное письмо с уведомлением о вручении.

• Лично передать письмо в банк под расписку.

Уведомление должно быть отправлено не позднее, чем за 10 дней до того, как вы начнете продавать жилье.

После того как вы отправите уведомление, банк в течение 10 дней пришлет вам письмо. Это будет «Уведомление о согласии на самостоятельную реализацию залогодателем имущества». В нем будет указано.

• Минимальная цена, за которую вы можете продать квартиру.

• Счет, на который нужно перевести деньги, чтобы закрыть ипотечный долг.

• Дата, до которой необходимо успеть продать недвижимость.

После того как вы получите уведомление от банка, у вас будет 4 месяца на продажу квартиры, регистрацию перехода права собственности и погашение долга. Это время дается на то, чтобы завершить все юридические процедуры. Однако этот срок можно продлить, договорившись с банком. В этом случае он может изменить минимальную цену продажи.

Что будет, если останутся деньги после продажи?

Если квартира будет продана за сумму, большую, чем ваш долг, то остаток вам вернется. Банк вычтет свои расходы на страхование, налоги и коммунальные услуги, а оставшуюся сумму переведет вам.

Если вы решили не продавать квартиру, вы можете отказаться от этого. Просто отправьте банку заявление об отказе от самостоятельной реализации имущества — и все.

Продажа квартиры в ипотеке стала проще. Главное — не забыть уведомить банк и следовать всем его инструкциям. Важно помнить, что вам придется продать квартиру в срок и не забыть погасить долг перед банком. Если все сделать правильно, продажа пройдет без проблем, и вам вернут оставшуюся сумму.

Когда не получится продать квартиру в ипотеке?

Вы решили продать квартиру, но она у вас в ипотеке? Это вполне возможно, даже если у вас есть долги. Но есть несколько случаев, когда продажа может не состояться. Давайте разберемся, в каких ситуациях банк может отказать и почему.

Если вы подали заявление о банкротстве или процедура банкротства уже началась, то продать квартиру будет невозможно. В этом случае имущество не может быть продано, потому что оно становится частью вашего финансового дела. Банк в таком случае обязательно откажет в продаже.

Если на вашу квартиру подан иск, и она уже находится под угрозой взыскания, то банк также не даст разрешение на продажу. Это может происходить, например, если кто-то подал на вас в суд, и имущество заблокировано. Пока не решится вопрос с взысканием, продажа невозможна.

Еще один случай, когда не получится продать квартиру — это если на ней несколько залогов. Если несколько кредиторов имеют права на вашу недвижимость, продать ее будет сложно. Банк не разрешит продажу, пока не урегулируются все обязательства перед другими кредиторами.

Многие покупают квартиры с помощью материнского капитала, используя его на первоначальный взнос или для погашения части ипотеки. В таком случае продажа квартиры тоже возможна, но с одним важным условием: если в жилье есть доли, принадлежащие детям, то для продажи вам нужно будет получить согласие органа опеки и попечительства.

Чтобы избежать отказа в продаже, вам нужно убедиться, что нет никаких судебных решений, блокирующих вашу квартиру, и что вы не попали в процесс банкротства. Также важно своевременно оформить все документы, если в квартире есть доли детей.