Как купить или продать квартиру онлайн с помощью биометрии?

С 1 июля 2026 года в России начнут использовать биометрию для сделок с недвижимостью. Этот шаг обещает упростить процесс покупки и продажи жилья, сделав его быстрее, удобнее и безопаснее. Расскажем, как будет работать новая система, какие преимущества и недостатки она принесет, а также разберем популярные мифы о биометрии.

Что такое биометрия и как она изменит сделки с недвижимостью?

Это технология, которая позволяет идентифицировать человека по уникальным физическим характеристикам, таким как голос или лицо. В России для этого создана единая биометрическая система (ЕБС) — государственная платформа, обеспечивающая безопасное подтверждение личности. С помощью ЕБС вы сможете подтверждать свою личность при покупке или продаже квартиры онлайн, а также подавать заявление на регистрацию прав собственности через интернет. С этой системой можно подписывать документы с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), которая юридически равносильна подписи от руки.

ЕБС уже активно применяется для получения государственных услуг, а с 1 июля 2026 года станет частью процесса оформления сделок с недвижимостью. Вам больше не придется лично посещать Росреестр или подавать дополнительные заявления — достаточно подтвердить личность через биометрию, и документы автоматически отправятся на регистрацию.

Для регистрации биометрических данных потребуется только смартфон с камерой и микрофоном. Сделать это можно через приложение «Госуслуги Биометрия» или в специальных отделениях МФЦ и банков, которые отмечены на карте. После регистрации ваши данные будут надежно защищены с использованием криптографического шифрования, что минимизирует риск их утечки.

Преимущества и недостатки онлайн-сделок с биометрией

Новая система обещает сделать процесс покупки и продажи жилья более удобным и безопасным.

• Биометрические данные уникальны, их сложно подделать, что снижает риск мошенничества.
• Вам не придется предъявлять паспорт или другие документы — достаточно пройти проверку через ЕБС.
• Оформление документов и регистрация прав собственности станут быстрее благодаря автоматизации.
• Все этапы сделки отслеживаются в системе, что повышает прозрачность.
• Вам не придется посещать офисы, если физически это сложно — все можно сделать из дома.

Эти преимущества особенно важны для жителей отдаленных регионов, где доступ к государственным услугам может быть ограничен. Биометрия открывает новые возможности для тех, кто раньше сталкивался с трудностями при оформлении сделок.

Несмотря на очевидные плюсы, у новой системы есть и свои ограничения. Вот что стоит учитывать.

Как и любая цифровая платформа, ЕБС может столкнуться с временными неполадками, которые затруднят доступ к услугам.

• Не всем пользователям, особенно старшего возраста, новая технология покажется простой и понятной.
• Некоторые боятся, что биометрические данные могут быть украдены. Но в ЕБС они хранятся в зашифрованном виде, что делает их использование мошенниками практически невозможным.

Если вы сомневаетесь в надежности системы или просто предпочитаете традиционные методы, никто не заставляет вас использовать биометрию. Вы всегда можете оформить сделку по старинке, с личным визитом и бумажными документами.

Как подготовиться к онлайн-сделке?

Чтобы успешно провести сделку с недвижимостью через ЕБС, вам нужно выполнить несколько шагов.

• Установите приложение «Госуслуги Биометрия» или посетите ближайший МФЦ/банк, где есть такая услуга.
• Получите УКЭП — это можно сделать дистанционно, если у вас уже есть подтвержденная биометрия. УКЭП понадобится для подписания документов.
• Если вы планируете брать ипотеку, заранее оцените свою долговую нагрузку и вероятность одобрения кредита.
• Убедитесь, что вы понимаете, как работает ЕБС, и при необходимости задайте вопросы специалистам.

Если в будущем вы захотите отказаться от использования биометрии, это тоже несложно. На портале «Госуслуги» в разделе «Профиль» — «Согласия» выберите «Согласие в пользу ЦБТ» и нажмите «Отозвать». Для полного удаления данных зайдите в блок «Биометрия» и выберите «Удалить». После этого доступ к услугам через ЕБС будет закрыт, но вы сможете зарегистрировать биометрию заново, если передумаете.

Развенчиваем мифы о биометрии

Биометрия вызывает у некоторых людей недоверие, что породило несколько мифов. Давайте разберем самые популярные.

Миф 1: Биометрия обязательна для всех. Это не так. Вы можете продолжать оформлять сделки традиционным способом, если вам некомфортно использовать ЕБС.

Миф 2: Данные легко украсть. Биометрические данные хранятся в зашифрованном виде, и даже в случае утечки их невозможно использовать без специального ключа.

Миф 3: Система сложна в использовании. Регистрация биометрии занимает всего несколько минут, а интерфейс приложения «Госуслуги Биометрия» интуитивно понятен.

Эти опасения понятны, но технологии, лежащие в основе ЕБС, уже доказали свою надежность в других сферах, например, при получении госуслуг или банковских продуктов.

Что ждет рынок недвижимости с нововведением?

Введение биометрии в сделки с недвижимостью — это часть глобального перехода к цифровизации. Новая система сделает процесс покупки и продажи жилья более доступным, особенно для тех, кто живет далеко от крупных городов или имеет ограничения по здоровью. При этом она повысит безопасность сделок, сократив риск мошенничества.

Но как и любая инновация, биометрия потребует времени, чтобы завоевать доверие всех пользователей. Важно, чтобы государство продолжало информировать граждан о возможностях и гарантиях безопасности ЕБС. Если вы пока не готовы к нововведениям, никто не заставляет вас спешить — традиционные способы оформления останутся доступными.