Индекс доступности жилья в РФ достиг максимального значения

Индекс доступности покупки жилого имущества в Российской Федерации достиг максимального уровня за всё время, когда начали проводиться данные расчёты. Об этом сообщается в информационно-аналитической документации Центрального банка России с обзором рисков финансового и микрофинансового рынков, которая ежегодно публикуется на официальном портале регулятора.

По официальным данным на июль текущего 2019 года, показатель индекса доступности жилья составил 35.7 квадратных метров. Это означает, что российский гражданин может купить квартиру площадью 35.7 квадратов благодаря ипотечному кредитованию, и это при условии, что для внесения ежемесячного платежа ему придётся тратить не более половины от своей официальной заработной платы. Отметим, что при расчёте данного показателя берётся в расчёт не только уровень заработной платы, но также и стоимости покупки жилой недвижимости, процентные ставки по ипотечному кредитованию и сроки погашения задолженностей.

Напомним, что «локальный минимум» описываемого индекса был зафиксирован более 4 лет назад, в апреле 2015 года. По мнению экспертов Центрального банка России, повышение индекса на 66% обуславливается улучшением условий ипотечного кредитования физических лиц, и только 34% успеха объясняется другими факторами.

А теперь сравним данный индекс с реальной возможностью обзавестись собственным недвижимым имуществом. По официальным данным, которые предоставлены риелторскими агентствами, в среднем покупка комфортной двухкомнатной московской квартиры в прошлом 2018 году обходилась в 9.67 миллионов рублей. За эту сумму можно было приобрести жильё общей площадью 59.7 квадратных метров. Точно такую же квартиру в 2017 году можно было купить на 10% дешевле – за 8.77 миллионов.

В теории каждая семейная пара из двух человек может купить двухкомнатное жильё в ипотеку и тратить на ежемесячные платежи не более 50% от общего объёма семейных доходов (если брать в расчёт предоставленный Центробанком индекс), но как показывает практика, в реальности такую возможность имеет не более 45% граждан страны.