Вторичное жилье стало дорожать: что будет дальше с недвижимостью

По данным "ЦИАН.Аналитики", на начало апреля 2023 года средняя цена 1 м2 вторичного жилья в России равна 125 200 руб. (расчет был сделан на основе 18 самых крупных российских регионов). Показатель вырос на 0,7% в течение месяца. Годовая прибавка составила 3%. По словам экспертов, ситуация находится под влиянием изменчивого спроса на рынке. Потенциальный покупатель сейчас стали больше интересоваться вторичной недвижимостью, а не новостройками.

Рынок Ростова-на-Дону показал самое масштабное удорожание недвижимых объектов на вторичном рынке. Стоимость 1 м2 выросла на 2,2% и составила 109 800 руб. Следом идет Челябинск. Здесь показатель увеличился на 2,1% и достиг 73 900 руб. Столичное вторичное жилье сейчас, в среднем, продается за 301 300 руб./1 м2.

Эксперты подчеркивают: на рынке 18 самых крупных регионов сейчас выставлено на продажу 237 000 вторичных объектов. В течение месяца произошло снижение этого показателя на 0,4%. Одновременно с этим увеличивался спрос потенциальных покупателей. В течение месяца количество просмотров соответствующих объявлений в интернете увеличилось на 5%. Хотя об ажиотаже говорить пока рано.

Получается, после того как в течение года спрос непрерывно снижался, теперь он пришёл к равновесию и начал оттаивать. Во-первых, этому поспособствовал отложенный спрос, во-вторых - рост курса доллара, по отношению к национальной валюте. Покупатели все чаще отдают предпочтение вторичному, а не первичному жилью, т.к. на них установлены адекватные цены. Застройщики продают новостройки все дороже (здесь высокий спрос обеспечивается льготными программами и субсидиями от государства).

Падения цен не происходит из-за денежной эмиссии, из-за которой разгоняется инфляция. Однако цены в некоторых городах продолжают снижаться. Так, проявляется сдувание ценового пузыря. Он образовывался на протяжении нескольких лет на фоне льготных ипотечных программ на новостройки и потянувшимися вслед ценами на вторичное жилье.

По мнению специалистов, в дальнейшем можно ожидать медленного увеличения среднего показателя стоимости квадратных метров вторичного жилья. Также предложение будет поддерживаться появлением новых квартир инвесторов в сданных домах.

Сезон оказывает все меньшее влияние на формирование спроса. Существенных изменений на рынке не предвидится. Однако на многое сможет повлиять политика строительных компаний. Если цены на новостройки будут сохраняться на завышенном уровне, спрос на вторичное жилье будет оставаться повышенным, а значит, дешеветь "вторичка" не будет.