Стоит ли брать ипотеку в 2024 году или выбрать аренду недвижимости

Эксперты по недвижимости констатируют: в крупных городах сейчас выгоднее арендовать жилье, чем покупать его в ипотеку. Та же ситуация была на рынке год назад. При этом за 12 месяцев выросла сумма как арендного платежа, так и ипотечного. В сентябре 2023 г. в городах-миллионниках плата за ипотеку была в 1,8 раз больше, чем аренда. В сентябре текущего года разница увеличилась до 2,3 раз.

Самые не выгодные условия ипотечного кредитования предлагают казанские банки. Там кредиты в 2,9 раз дороже арендной платы. За съем однокомнатной квартиры здесь придется заплатить 33 600 руб., а ежемесячный платеж по ипотеке обойдется в 97 300 руб.

Москва и Санкт-Петербург на 3 месте по разнице между арендой и ипотекой: первый вид платежа в 2,5 раз меньше второго (72 300 руб. и 179 600 руб. за однушку в Москве соответственно и 46 900 руб. и 118 000 руб. в Санкт-Петербурге).

В мае ипотека в еще большей степени превышала аренду - почти в 3 раза. Это повлекло рост стоимости аренды. Она подорожала в более быстром темпе, чем ипотека.

С другой стороны, из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и снижения доступности жилья аренда стала пользоваться повышенным спросом. Владельцы квартир стали повышать цены. Например, на столичном рынке с января текущего года количество предложений о сдаче квартиры в аренду снизилось на 20% из-за того, что арендаторы быстро разбирали объекты.

Большинству потенциальных покупателей вторичной недвижимости пришлось отказаться от планов на покупку квартиры и арендовать подходящее для себя жилье.