Продавцы не хотят снижать цены: когда возобновится спрос на жилье?

Рынок вторичного жилья в России и странах СНГ заметно затормозился в 2024 году. Средний срок продажи квартиры теперь достигает 130 дней — это почти на 50% дольше, чем год назад, по данным «ЦИАН.Аналитики». «Яндекс Недвижимость» подтверждает рост до 74 дней в городах-миллионниках и пригородах. Это происходит на фоне снижения активности покупателей и общего замедления экономики.

Почему продажи затягиваются

Главная причина — высокие ставки по ипотеке. Сегодня они поднялись на 12-13% годовых, и это делает кредиты слишком дорогими для большинства россиян. В Москве за первые девять месяцев года количество сделок на вторичном рынке сократилось на 20%. Люди предпочитают подождать, откладывают покупку из-за общей экономической неопределенности и падения реальных доходов.

Как реагируют продавцы: осторожные скидки

Продавцы пытаются подстроиться под падающий спрос. Но большинство не готовы к серьезным уступкам. Лишь 44% объявлений идут со скидками, и почти всегда они не больше 3%. Только 14% предложений включают скидки от 4% до 9%. Собственники надеются удержать цены на фоне непредсказуемого рынка и не торопятся снижать стоимость.

Рост интереса к аренде

Из-за роста ставок по кредитам многие покупатели переключились на аренду. Ипотечные сделки на вторичном рынке сократились почти вдвое, с 40% до 20%. Аренда становится более популярным вариантом, особенно в крупных городах. Спрос растет, а вместе с ним растут и ставки. Люди видят аренду как более гибкое и безопасное решение в условиях неопределенности.

Альтернативные сделки и снижение спроса на кредиты

В этих условиях набирают обороты альтернативные сделки. Это когда новую квартиру покупают, продавая старую. Такой подход позволяет избежать больших кредитов, которые при текущих ставках становятся слишком обременительными. За первые восемь месяцев 2024 года средняя сумма ипотеки снизилась до 4 млн рублей, что на 4% меньше, чем год назад. Люди стараются брать меньше в долг и быстрее закрывать обязательства.

Заключение

Если ставки по ипотеке останутся высокими, рынок вторичной недвижимости продолжит замедляться. Продавцы будут вынуждены снижать цены или предлагать альтернативные схемы покупки. Возможное снижение ставок могло бы оживить ситуацию, вернуть интерес к покупкам. Но пока покупатели все чаще выбирают аренду или сделки без ипотеки, предпочитая минимизировать свои риски.