АРБ предложила способ упростить процесс рефинансирования ипотеки с маткапиталом

АРБ (Ассоциация Банков России) отправила председателю Государственной Думы В. Володину письменное предложение, целью которого является снижение финансовой нагрузки на семьи с наличием детей в том случае, если ипотечный займ погашается посредством материнского капитала. Законом планируется упростить процедуру рефинансирования подобных кредитов, о чем сказано на интернет-ресурсе АРБ.

Предложение АРБ следующее: «Необходимо изменить законодательство, чтобы доли оформлялись на каждого члена семьи (включая несовершеннолетних лиц) только после того как было полностью снято обременение с жилья от последнего кредитора». Если это произойдет, то банковские учреждения будут более охотно связываться с этим сегментом, что положительным образом скажется на условиях и улучшит материальное состояние заемщиков.

В случае одобрения данного закона, доли будут оформляться после снятия обременения. Также планируется контролировать процесс оформления доли собственности на жилье ребенка на уровне законодательства, чтобы исключить различные эксцессы.

В ассоциации объяснили, что проблема состоит в том, что в случае ипотеки, погашаемой посредством маткапитала, жилье оформляется как общая собственность лица с наличием сертификата, детей и супруга, а доли распределяются посредством соглашения спустя 6 месяцев после снятия обременения с недвижимости. В случае рефинансирования ипотеки, обременение должно быть снято и появляется обязанность в распределении долей на каждого члена семьи.

В связи с этим, заключить договор с новым кредитором, который предоставляет кредит на более выгодных условиях, можно только после распределения долей собственности на жилье. Получается, что заемщик нарушает данные ним нотариальные обязательства, что может привести к утрате ребенком своей доли в недвижимости. В дальнейшем это может привести к судебным разбирательствам после достижения совершеннолетия и проблемам с реализацией залогового имущества банками.

Из-за этого финансовые организации и не хотят связываться с клиентами, оплачивающими кредит посредством материнского капитала. Соответственно, новый закон позволит распределять доли на недвижимость уже после полного снятия обременения с недвижимости, что станет на руку как банкам, так и клиентам – рефинансирование ипотечных кредитов с использованием МСК станет возможным.