ЦБ намерен стимулировать рост ипотечного кредитования с высоким первоначальным взносом

Руководитель отделения банковского регулирования Центробанка Алексей Лобанов заявил в своем интервью СМИ, что регулятор намерен создавать экономические стимулы, чтобы поддержать ипотечное кредитования с высоким показателем первоначальных взносов.

Лобанов сообщил дословно следующее: «Будет реализован новый подход «Базель III», согласно которому будет назначена новая шкала коэффициентов риска в соответствии с показателем LTV (займ/залог). Для кредитных договоров с низким соотношением данных параметров коэффициенты будут гораздо ниже (до 20 процентов при существующих 35 процентах), так как займы с высокими первоначальными платежами менее рискованные. Начать внедрение данного подхода мы планируем уже в 2020 году. Это должно стать стимулом к увеличению числа «хороших» ипотек, так как сниженный коэффициент риска значительно уменьшает нагрузку на капитал банковских учреждений».

Лобанов дополнительно отметил, что для банковских учреждений будет вводиться право не ухудшать уровень качества заемщика, что позволит избежать необходимости в создании дополнительных резервов на период кредитных каникул. Чиновник также заявил, что на сегодняшний день регулятор уже очень много сделал, чтобы стимулировать сегмент ипотечного кредитования жилья.

К таким действиям можно отнести снижение требований по достаточности капитала для ипотеки с низким уровнем риска, право банковского учреждения не увеличивать резервы в случае пересмотра процентов по кредиту при изменении ключевой ставки, инновационный подход к оцениванию рисков секьюритизации, включая ипотечную. Такие меры регулятора должны способствовать повышению числа «хороших» ипотечных кредитов, что положительным образом скажется в целом на сегменте жилищного кредитования.