ВТБ: как изменится ипотечный рынок в ближайшие годы

На российском ипотечном рынке наблюдаются значительные трансформации, обусловленные комплексом экономических условий. Анализ последних лет показывает уменьшение общего объема ипотечных кредитований: с 5 триллионов рублей в 2024 году до прогнозируемых 4 триллионов в 2025 году. Такие изменения связаны с повышенными процентными ставками и нестабильной экономической ситуацией, влияющей на решения потенциальных покупателей относительно приобретения жилой недвижимости.

Тенденции снижения спроса по прогнозам ВТБ

Как один из доминирующих участников рынка, ВТБ прогнозирует дальнейшее падение интереса к ипотечным кредитам. Ожидается, что в следующем году объем выдачи уменьшится на 20%, что связывают с высокими кредитными ставками и осторожностью заемщиков в условиях экономических неопределенностей. Это предположение базируется на текущих экономических индикаторах и предыдущем опыте потребительского поведения.

Влияние стоимости кредитов на решения потребителей

Сохранение высокого уровня ипотечных ставок ведет к отсрочке решений о покупке недвижимости многими заинтересованными сторонами. Это сокращает объем выдаваемых ипотечных кредитов и напрямую влияет на стратегии разработки продуктов как банками, так и застройщиками. Каждое изменение ставок может значительно повлиять на общую стоимость кредита для заемщика, что делает рынок чувствительным к любым экономическим колебаниям.

Изменения в предложениях ипотеки и государственной поддержки

Ожидается, что структура ипотечного рынка претерпит изменения в 2025 году, в частности, увеличение доли коммерческой ипотеки до 40% и сокращение доли семейных ипотечных программ до 50–55% вследствие нововведений в условиях господдержки. Эти адаптации отражают усилия рынка по настройке под новые экономические реалии и меняющиеся предпочтения клиентов.

Специфика IT-ипотеки и рост неипотечных транзакций

Значительные корректировки в сегменте IT-ипотеки привели к уменьшению ее доли в общем портфеле ипотечных продуктов. В предстоящем году ожидается, что этот сегмент продемонстрирует минимальный объем сделок среди всех ипотечных программ. Предполагается рост объема сделок без привлечения ипотечных средств до 1,8 млн, что свидетельствует о сдвиге предпочтений на рынке в сторону альтернативных методов финансирования.