Центробанк рекомендует банкам ускорить процесс погашения ипотеки

Центробанк дал описание подходов, которые обеспечивают возможность в кратчайшие сроки погасить регистрационную запись по ипотечному кредиту в том случае, когда заемщик в полной мере выполнил свои обязательства. В связи с этим, регулятор рекомендует кредитно-финансовым учреждениям применять данные подходы при осуществлении своей деятельности. Все вопросы доступны в письме информационного характера, выложенном на официальном портале ЦБ РФ. Данное письмо предназначается банковским учреждениям, МФО, кредитно-потребительским кооперативам разного формата (КПК).

Регулятор уточнил, что в соответствующем законе установлен список документов, необходимых для удаления регистрационной записи об ипотечном займе и список лиц, которые могут направлять документацию в государственные инстанции. Все указания в данных нормах подразумевают требования для выполнения конкретных действий залогодержателем. По закону № 102-ФЗ, когда заемщик полностью погасил все обязательства по кредиту, залогодержатель должен без промедлений передать документарную закладную, содержащую отметку о том, что обязательства исполнены в полном объеме.

В Центробанке отметили следующее: «Задержка передачи закладных или другие действия, которые требуются в законном порядке для погашения регистрационной записи по жилищному кредиту, препятствует возможности гражданам распоряжаться своим имуществом, что может стать причиной увеличения расходов или иных неблагоприятных моментов. К примеру, проблемы могут наблюдаться при рефинансировании, когда требуется перерегистрировать ипотеку на нового кредитора. Часто в договоре прописывается пункт, что заемщик платит завышенные проценты до тех пор, пока не будет проведена регистрация ипотечного займа в пользу нового кредитно-финансового учреждения. Помимо этого, если обеспечение не предоставлено в установленные сроки, новый кредитор может потребовать расторгнуть сделку».