ЦБ рекомендует банкам не взыскивать остаток долга при отчуждении жилья

Центробанк внес предложение для кредиторов, чтобы те продумали возможность прекращения взыскания остатка долга по ипотеке для тех заемщиков, которые уже лишились залогового жилья вследствие нарушений обязательств по оплате. Согласно данному предложению, банковским учреждениям рекомендовано применять такую меру, даже если отсутствуют обстоятельства, с которыми связано прекращение обязательств по ипотеке.

Регулятор пояснил, что остаток долга после продажи залогового жилья (или после его перехода под юрисдикцию банка) образуется тогда, когда стоимость недвижимости не может полностью покрыть долга по ипотеке полностью, что бывает крайне часто в связи с процентами.

Ранее, согласно ФЗ №102, долг был прекращен, если банковское учреждение оставляло недвижимость у себя после торгов, которые не состоялись. Редакция данного закона от 25 июля 2014 года позволяла прекратить долговые обязательства, если продажа залогового имущества состоялась, а кредитор получил выплаты от страховиков по соответствующим программам. Но когда страховка не была выплачена, гражданин должен погашать остаток долга банковскому учреждению самостоятельно.

Документ Центробанка РФ содержит пункты, в которых содержатся права заемщиков, которые кредитор должен соблюдать. Регулятор считает, что в интересах потребителей фин. услуг будет прекращение обязательств по выплате долга в полном объеме, если на залоговое имущество наложено взыскание в случае несоблюдения заемщиком обязательств по выплате ипотеки.

Информационное письмо регулятора содержит следующую информацию: «Некоторые банки прекращают требование долга с заемщиков в случае взыскания его собственности в счет погашения обязательств даже в тех случаях, когда согласно законам РФ такие обязательства не были прекращены. Центробанк считает такую практику наиболее справедливой и предлагает принять ее во внимание всем банковским учреждениям».