Особенности при рефинансировании залога

Марина Васильева
Кредитный аналитик по оценке рисков

Рефинансирование кредита с залогом в современных реалиях дает и банку, и заемщику определенные преимущества. Кредитор получает надежную гарантию, что заемные средства будут возвращены, а заемщик – намного более лояльные условия перекредитования и значительно крупнее сумму, чем при потребительском займе. Но свои особенности при рефинансировании залога есть, и знать о них перед заключением нового кредитного договора важно и полезно.

Особенности при рефинансировании залога 

Особенностью рефинансирования ссуды с предоставлением обеспечения в виде залога является тот факт, что именно наличие обеспечения дает возможность получить от кредитора параметры перекредитования, которые были бы невозможны без наличия залогового имущества. Если клиент готов предоставить жилую или коммерческую недвижимость в Москве как гарантию возврата средств, то в Банке финансовых решений «Бинкор» можно провести рефинансирование с процентной ставкой от 9,5%. Если же залог обладает высокой ликвидностью, то базовая ставка по новому кредиту может быть уменьшена еще больше.

Жесткие требования кредитора к ликвидности залогового имущества – еще одна особенность подобного рефинансирования. Стоит уточнить, что даже от недвижимости в Москве, несмотря на заведомую рентабельность, требуются определенные характеристики:

• хорошее состояние жилых или коммерческих помещений, не требующее ремонта, отсутствие неузаконенных перепланировок жилья;
• подключенные и работающие инженерные сети и услуги;
• дом не должен стоять в очереди программы по сносу;
• удачное расположение в городе либо не далее 30 км МКАД, транспортная доступность;
• наличие всех правоустанавливающих и технических документов на недвижимость.

Для компании «Бинкор» эти требования более лояльны:

• Удаленность объекта недвижимости достигает 100 км от МКАД;
• Рассматриваются объекты попдающие под программу сноса по реновации;
• У объекта есть незарегестрированные перепланировки.

Еще одна особенность рефинансирования с залогом – зависимость условий кредитования от оценочной стоимости имущества. К примеру, в компании «Бинкор» предельная сумма перекредитования достигает 200 миллионов рублей либо 80% от цены недвижимости, определенной независимыми оценщиками. Если оценочная стоимость залога выше, то с кредитором можно будет говорить об уменьшении процентной ставки или об увеличении доступного лимита кредитования.

Как рефинансировать заём с залогом

Очень важно, решив провести рефинансирование залогового кредита, грамотно просчитать, насколько выгодным будет для вас этот шаг. Финансовые эксперты утверждают, что перекредитование будет полезным, если процентная ставка уменьшится как минимум на 2%, а предыдущий заём уже погашен не более, чем на 50%. Компетентный и грамотный расчет расходов и приобретаемой выгоды – особенность рефинансирования с обеспечением, ведь кредит чаще всего берут на крупную сумму и длительный срок и важно разбираться в цифрах по переплате процентов и их соотношения к соновному долгу в прогрессии.

В таком важном финансовом вопросе необходим надежный кредитор с хорошей репутацией, гибкой политикой предоставления индивидуальных условий кредитования и лояльным отношением к любым клиентам, даже имеющим проблемы с кредитной историей. Особенно важно это в случае, если человек запутался в нескольких займах с разными процентными ставками и разными сроками внесения ежемесячных платежей. Чтобы перестать бояться просрочить какой-то из обязательных платежей, попасть на санкции и испортить кредитную историю, можно использовать особенность рефинансирования – возможность объединить в новом кредите все ранее взятые долговые обязательства, предоставив банку недвижимость как залог.

Кредитные специалисты компании «Бинкор» готовы абсолютно бесплатно проконсультировать клиентов по вопросам и особенностям процедуры рефинансирования, проанализировать финансовую ситуацию заемщика с учетом ликвидности залога и состояния предыдущих займов и чистоты кредитной истории. Оформление рефинансирования возможно даже при отсутствии справок об официальном доходе и трудоустройстве, без дополнительных бумаг, по минимальному пакету документов – паспорту РФ и СНИЛС (либо другому второму документу на выбор клиента). Проблемная кредитная история, испорченная просрочками по ранее взятым ссудам и отказами других банков в рефинансировании, для одобрения перекредитования в «Бинкоре» тоже не станет препятствием, а лишь особенностью личной ситуации заемщика.

Рефинансирование залогового кредита в компании «Бинкор»

Кроме выгодных условий оформления рефинансирования залоговой ссуды, особенностью работы с клиентами в компании «Бинкор» является оперативность решения о предоставлении кредита. Срок рассмотрения предварительной онлайн-заявки составляет 15 минут, а при составлении заявки в офисе компании решение об одобрении рефинансирования будет получено за 3 рабочих дня.

Одним из преимуществ рефинансирования под залог недвижимости в Москве является возможность получения заемных средств на любые необходимые цели, которые нет никакой необходимости озвучивать кредитору. Тогда к особенностям перекредитования в виде снижения процентной ставки, общей переплаты по кредиту, увеличения срока кредитования до 30 лет и величины займа добавится возможность распоряжаться дополнительной суммой денег на свое усмотрение: на ремонт или обучение, поездки на отдых или медицинский туризм, на хобби или развитие личного бизнеса.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию