Что будет с ценами на квартиры в 2025 году?

Марина Васильева
Кредитный аналитик по оценке рисков

Недвижимость — это тот рынок, на котором изменения происходят не так быстро, как, например, в сфере технологий или моды. Но как и в любом другом секторе, цены на квартиры подвержены влиянию различных факторов. В последние месяцы рынок жилья стал более гибким и адаптивным. Покупатели начали искать новые возможности, и продажи постепенно адаптировались к изменяющимся условиям.

Гибкость рынка недвижимости

Сейчас рынок недвижимости стал гораздо более подвижным. На многих сегментах жилья растет число сделок без использования ипотечных кредитов. Это, в свою очередь, открывает новые возможности, как для покупателей, так и для продавцов. Так, на вторичном рынке начинают набирать популярность встречные сделки, когда покупатель продает одну квартиру и сразу покупает другую. Это позволяет избежать длительных ожиданий и снизить риски для обеих сторон.

И в декабре 2024 года увеличилось число сделок, когда покупатели оплачивают квартиру наличными. Такой формат сделки позволяет избежать банковских процедур и ускорить процесс покупки. В свою очередь, продавцы, заинтересованные в более быстрой продаже, зачастую готовы предложить скидки, что, безусловно, привлекает внимание покупателей. Скидки могут достигать 10%, особенно если продавцы планируют вложить полученные деньги в более выгодные банковские вклады.

Условия на первичном рынке

На первичном рынке ситуация тоже меняется. Застройщики начали предлагать новые условия для покупателей. Это включает в себя рассрочки и программы лояльности, которые помогают приобрести квартиру на более выгодных условиях. Все чаще встречаются предложения, которые позволяют обменять старую квартиру на новую в рамках программы «Трейд-ин». Такой подход выгоден как покупателю, так и застройщику, так как упрощает процесс продажи и покупки недвижимости.

Несмотря на то, что на рынке недвижимости в целом сохраняется стабильность, падения цен в ближайшее время не предсказывают. Наоборот, цены скорее будут постепенно расти. Почему? Все просто — себестоимость строительства постоянно растет. Строительные материалы, техника, логистика и рабочая сила — все эти факторы ведут к повышению цен на жилье.

Влияние курса доллара на рынок недвижимости

Традиционно в России рост курса доллара служит катализатором для увеличения интереса к недвижимости. Когда рубль теряет позиции, люди начинают рассматривать квартиры как защитный актив — вложение, которое, по их мнению, сохраняет свою стоимость лучше, чем деньги на депозитах. Это явление нельзя игнорировать: рост курса доллара стимулирует спрос на жильё, а значит, цены на квартиры могут оставаться стабильными или даже немного расти.

Сейчас, когда курс доллара продолжает расти, стоит ожидать, что цены на недвижимость не упадут. Напротив, они могут оставаться на прежнем уровне или даже немного увеличиться. Особенно это касается тех сегментов рынка, которые традиционно пользуются спросом в условиях экономической нестабильности.

Снижение цен — миф или реальность?

Не так давно многие специалисты предсказывали, что цены на квартиры должны были бы упасть, особенно после отмены субсидированной ипотеки и роста ставок по кредитам. Но на практике, рынок недвижимости преподносит сюрпризы. Несмотря на экономическую нестабильность, резкого падения цен не произошло.

Инвесторы, которые ранее вложились в недвижимость, сегодня часто выбирают депозиты с высокими процентными ставками, предпочитая меньший риск и большую доходность. В условиях, когда ставки по депозитам перевалили за 20% годовых, доходность от недвижимости в 10% выглядит менее привлекательной. Но это не означает, что рынок недвижимости рухнет. Напротив, при продолжении девальвации рубля, цены на жилье, скорее всего, останутся стабильными или поднимутся, ведь недвижимость остается востребованным активом.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию

Коррекция цен

Если смотреть на ситуацию более широко, можно заметить, что на рынке недвижимости может произойти не столь резкое падение, сколько коррекция. Спрос на новостройки в последние годы был высок, но с отменой льготных ипотечных программ покупатели стали более осторожными. Это может привести к уменьшению спроса на новостройки, а, следовательно, к снижению их цен.

А интерес к вторичному жилью, скорее всего, вырастет. Когда люди начнут искать более доступные варианты, они переключатся на квартиры на вторичном рынке, что может привести к росту цен на вторичное жилье. Получается, на разных сегментах рынка можно ожидать различные изменения цен, в зависимости от региона и типа недвижимости.

Ожидания на ближайшее будущее

На рынке недвижимости ожидается своего рода охлаждение. Это не будет резким падением, а скорее «застоем», когда активность снизится после краткосрочного всплеска покупок, вызванного отложенным спросом. В перспективе, цены на жилье будут оставаться относительно стабильными, при этом более вероятно их плавное увеличение, связанное с растущими затратами на строительство и общими экономическими трендами.

Что касается цен на квартиры, в ближайшее время ожидать резкого снижения не стоит. Скорее всего, ситуация будет развиваться по сценариям стабильности или умеренного роста. Рынок недвижимости продолжает оставаться привлекательным для инвесторов, особенно в условиях экономической нестабильности. В конечном счете, цена на квартиру зависит от множества факторов, но вряд ли она резко упадет в ближайшее время.

Стоит ли покупать сейчас?

Если вы задумываетесь о покупке квартиры, возможно, сейчас — выгодный момент. Цены на жилье вряд ли резко упадут. Напротив, с учетом роста цен на строительные материалы и работы, вероятно, они будут только расти. Покупка квартиры сейчас позволяет зафиксировать цену и избежать дальнейших затрат, если тренд на рост цен продолжится.

Для покупателей это шанс заключить выгодные сделки, особенно с учетом программ лояльности и трейд-ина, которые делают процесс покупки более доступным и удобным.