ЦБ разделит ипотеку на первичную и вторичную при расчете среднерыночной стоимости кредита

Регулятор РФ планирует разделить кредиты при выдаче ипотеки на покупку «первичке» и «вторичке». Основная цель в том, чтобы изменение цен в одном сегменте не оказывали влияние на ставки по ипотеке в другом.

Напомним, что для подсчета среднерыночной стоимости кредита финансовые компании в отчетах сдают средневзвешенные ПСК. Этот показатель учитывает выданные займы как во время заключения ДДУ, так и при покупке жилья на «вторичке». 

И сейчас, по словам представителей ЦБ РФ, ситуация складывается в пользу вторичного рынка недвижимости. Это связано с тем, что на «первичке» ипотеку в основном оформляют заемщики с использованием государственных программ. А займы, которые выданы по госпрограммам, не учитываются при расчете ПСК. Отметим, что условия ипотечного кредитования на «вторичке» и «первичке» отличаются.

Вероятнее всего, ЦБ вводит такой регламент с целью получения достоверных данных по ипотечным процентным ставкам. Но к выдаче и принятию решения об одобрении заявки — это никакого отношения не имеет. Если по льготной ипотеке средняя ставка по итогам 2023 года составит в районе 6%, то на вторичном рынке — 12%. 

Вероятно, отчетность поможет ЦБ РФ расставить приоритеты и внести корректировки для льготных ипотечных программ. Мы считаем, что процентный взнос по программам также изменится в 2024 году. Если сейчас по госпрограммам он составляет 20%, возможно, его сделают в 25-30%. 

И не забываем, что льготная программа действует до середины 2024 года. А представители ЦБ РФ уже не первый раз намекали, что бесконечно продлевать условия невозможно. Здесь с высокой долей вероятности можно сказать, что нас ждут изменения по условиям ипотеки уже в начале 2024 года. Но что касается цен на рынке жилья, то эта мера никак не отразится на стоимости квадратных метров. Именно такой позиции придерживаются эксперты компании Бинкор.