Материнский капитал на строительство дома: что изменилось с 1 марта 2025 года?

Если вы планируете построить собственный дом и задумываетесь о том, как использовать маткапитал, есть хорошие новости. С 1 марта вступили в силу изменения, которые сделают этот процесс проще, безопаснее и прозрачнее. Теперь средства разрешается направить на строительство дома ИЖС по договору подряда с применением счета эскроу.

Что такое эскроу-счет?

Это счет в банке, на котором ваши деньги хранятся, пока подрядчик не выполнит свою работу. Представьте, что вы кладете деньги в сейф, а ключ от него находится у банка. Подрядчик получит эти средства только после того, как дом будет построен, и вы подпишете документы о приемке. Если что-то пойдет не так, деньги вернутся к вам, а не исчезнут в карманах недобросовестной компании.

Раньше такой механизм использовался в основном для строительства целых коттеджных поселков крупными застройщиками. Теперь он доступен и для тех, кто строит свой дом по индивидуальному проекту. Это новшество делает процесс надежнее и защищает ваши интересы.

Как было раньше: сложности и риски?

До 1 марта маткапитал уже можно было направить на возведение дома, но схема была не такой удобной. Деньги напрямую направлялись подрядчику, и это создавало определенные риски. Например, компания могла взять деньги, а потом просто исчезнуть, не начав строительство. Или работы выполнялись плохо, а доказать это и вернуть средства было сложно, так как приходилось собирать множество документов.

Статистика показывает, что такие проблемы встречались нередко. В 2024 году в России выявили тысячи случаев мошенничества с материнским капиталом. Чаще всего злоумышленники либо притворялись, что строят дом, либо завышали стоимость работ, либо подделывали документы. В итоге семьи оставались и без денег, и без жилья. Если подрядчик обанкротился, шансов вернуть средства почти не было.

Что изменилось с марта 2025 года?

С введением эскроу-счетов процесс возведения новых домов с применением маткапитала стал безопаснее. Основные изменения выглядят так.

• Деньги не уйдут подрядчику сразу, так как они будут храниться на эскроу-счете в банке до тех пор, пока дом не будет готов.

• Раньше нужно было доказывать, что деньги потрачены правильно. Теперь банк сам следит за процессом, и вам не придется собирать документы.

• Если подрядчик не справится с задачей или вы расторгнете договор, средства маткапитала вернутся на ваш счет.

• Вы можете быть уверены, что деньги пойдут на строительство, и только после того, как работа будет выполнена.

Эти изменения особенно важны для семей, которые мечтают о своем доме, но боятся рисков. Новый подход защищает вас от недобросовестных подрядчиков и упрощает весь процесс.

Как это работает на практике?

Представим, что вы решили построить дом. Вы находите подрядчика, заключаете с ним договор, а затем обращаетесь в банк, чтобы открыть эскроу-счет. На этот счет переводятся средства материнского капитала, подрядчик приступает к работе, а вы следите за процессом. Когда дом готов, вы проверяете его, подписываете акт приемки, и только тогда банк перечисляет деньги строителям. Если подрядчик не выполнит обязательства, средства остаются у вас.

Пошаговая инструкция: как все организовать

Чтобы построить дом с использованием материнского капитала через эскроу-счет, вам нужно пройти несколько этапов. Объясним каждый шаг так, чтобы все было понятно.

• Получите сертификат маткапитала, который оформляется автоматически после рождения ребенка. Проверьте свой личный кабинет на портале «Госуслуги» — там он должен появиться.

• Выбирайте строительную компанию, которая работает с эскроу-счетами. У подрядчика должны быть аккредитация банка, регистрация в ЕИС ЖС, а также типовые проекты и материалы отечественного производства. Заключите с ним соглашение подряда — это важный документ, где прописаны все условия строительства.

• Обратитесь в банк вместе с подрядчиком и подайте заявление на открытие эскроу-счета. На этот счет будут переведены средства маткапитала. Деньги останутся там до тех пор, пока дом не будет готов, а вы не подпишете акт приемки. После этого банк перечислит их подрядчику.

• Чтобы перевести маткапитал на эскроу-счет, соберите нужные документы и отправьте их в СФР через МФЦ или напрямую. Обычно рассмотрение занимает до десяти дней.

Строительство идет в несколько этапов, и деньги перечисляются подрядчику постепенно: 30% — после заливки фундамента, еще 30% — после строительства крыши и возведения стен, оставшиеся 40% — после окончания строительства дома и подписания акта приемки. Каждый этап проверяет банк, а вы можете быть уверены, что работа идет по плану. Обычно дом строят за 6–8 месяцев.

Что нужно из документов?

Чтобы все прошло гладко, заранее подготовьте документы. Вам понадобится договор с подрядчиком, где прописаны условия строительства, документы на земельный участок (он должен быть в собственности у вас или вашего супруга). Также требуется уведомление о планируемом строительстве, которое  подает подрядчик. Обязательно нужно предоставить паспорт, свидетельство о рождении ребенка , СНИЛС и сертификат, заявление на открытие эскроу-счета. Если вы берете кредит на строительство, добавьте кредитный договор и документы по ипотеке, если она есть. Банки часто выкладывают шаблоны договоров на своих сайтах — можете посмотреть их заранее.

Как правильно распланировать строительство?

Для использования маткапитала, подумайте о своих планах заранее. Посчитайте, сколько стоит ваш будущий дом, и сравните с суммой маткапитала. Выберите подрядчика, который работает с эскроу-счетами и готов построить дом по вашим пожеланиям.

Узнайте в банке, как открыть эскроу-счет, и подготовьте документы. Если у вас есть сертификат на 690 тысяч рублей, а дом стоит миллион, будьте готовы добавить 310 тысяч из своего кармана или оформить ипотеку. Так вы сможете построить жилье, которое будет радовать вас долгие годы.