Почему покупать унаследованное жилье может быть рискованно?

Если планируете купить недвижимость, которая перешла собственнику по наследству, будьте внимательны. Иногда уже после заключения сделки находятся другие наследники и оспаривают договор купли-продажи. Или после приобретения такого жилья выясняется, что на недвижимость наложены обременения. В итоге все эти спорные ситуации приходится решать новому собственнику.

Узнайте, как минимизировать риски покупки наследственной квартиры.

Основные риски покупки унаследованной квартиры

Один из главных рисков — приобретение жилья со скрытыми наследниками. Такие квартиры часто привлекают внимание покупателей, так как продаются с дисконтом до 20%. Опасность в следующем: если объявится наследник, когда сделка уже заключена, ее могут признать недействительной. Чтобы такого не случилось с вами, не покупайте квартиры, которые достались наследнику менее шести месяцев после смерти наследодателя. Шесть месяцев с момента смерти - это установленный законом срок истребования наследников. Однако, если они не знали о смерти прежнего владельца или были временно недееспособны, с помощью суда они смогут восстановиться в правах.

Если у умершего были несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг (супруга) или родители и иные иждивенцы, то они являются обязательными наследниками. По статье 1149 ГК РФ, они имеют право получить не менее половины доли, которая причиталась бы им по закону без завещания. В случае недостатка незавещанного имущества, они тоже могут претендовать на долю в квартире или на нее целиком.

В каком случае сделка будет признана действительной

Согласно ст. 1154 ГК, наследники заявляют о своих правах на собственность в течение шести месяцев с момента открытия наследства. Если наследник отказывается от имущества в пользу другого, к этому сроку добавляется еще 3 месяца. Помните, что даже в случае пропуска права на наследство могут быть исключения.

Согласно ст. 1155 ГК РФ, наследник вправе обжаловать свой пропуск вступления в наследство. Но для этого должна быть уважительная причина. Например, наследник был на больничном, поэтому никак не мог заявить о своих правах. Если ему удастся это доказать, суд восстановит его право на наследство. При таком раскладе срок исковой давности исчисляется уже с момента, когда наследник узнал о существовании наследства. Получается, что даже через 2 года после покупки наследственного жилья может объявиться собственник?

На этот случай есть ст. 302 ГК РФ, где сказано, что если новый собственник добросовестно купил жилье, заключил договор и есть все документы на руках, отчуждать у него собственность уже никто не может. Добросовестная покупка означает, что недвижимость куплена по рыночной цене. Проблемы могут возникнуть в случае, если суд выявит факт недобросовестной покупки — недвижимость куплена по заниженной цене.

Как снизить риски при покупке наследственной квартиры?

Для снижения рисков придерживайтесь простых правил.

• Уточните, у продавца, как ему досталось жилье: по закону или завещанию. Также обязательно узнайте у продавца, есть ли другие претенденты на собственность, близкие родственники, у которых есть право на имущество. Если собственность продается в соответствии с наследственным законодательством, выясните, какая очередность наследников.

• При заключении договора необходимо указать полную стоимость жилья и проводить расчеты через банк. Это поможет доказать свою добросовестность в случае судебного разбирательства.

• Проверьте, были ли завещательные отказы, а также наличие обременений: арест за долги, ипотека.

• По возможности свяжитесь с другими наследниками и соседями, так как они могут рассказать полезную информацию.

• Покупку квартиры лучше проводить через нотариуса и при необходимости оформлять титульное страхование.

Соблюдение этих рекомендаций поможет снизить риски и обезопасить вас от неожиданных обстоятельств.