Что выгоднее: новостройка или вторичный рынок?

В 2024 году покупатели недвижимости в России сталкиваются с трудным выбором: инвестировать в новостройку или обратить внимание на вторичный рынок. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, особенно учитывая текущую экономическую ситуацию и тенденции роста стоимости недвижимости.

Рост стоимости жилья

Согласно последним данным Циан, стоимость квартир в России значительно выросла, начиная с 2020 года, что отчасти обусловлено инфляцией и повышением расходов на строительство. В 2023 году наблюдался рост средней цены квадратного метра. Это поднимает вопрос, какой вариант выбора жилья в 2024 году оставляет больше шансов для экономии и потенциальной прибыли?

Новостройка или вторичный рынок

Новостройки, как правило, более привлекательны с точки зрения ипотечного кредитования, поскольку именно они чаще становятся объектами государственных программ поддержки. Это обеспечивает более низкие процентные ставки по кредитам. В то же время вторичный рынок сейчас переживает небольшой спад. Продавцы зачастую вынуждены предлагать существенные скидки из-за высоких процентных ставок и сокращения числа покупателей с «!живыми» деньгами.?

Выбор между квартирой и домом зависит от личных предпочтений и нужд покупателя, но с точки зрения ликвидности, квартиры, как правило, пользуются большим спросом на рынке.

Инвестирование в недвижимость

Стоимость на недвижимость в этом году по прогнозам экспертов вряд ли будет расти. В связи с действующими программами господдержки, возможны небольшие повышения стоимости новостроек в отдельных регионах. Вообще, вложения в недвижимость не обещают значительного увеличения доходов в краткосрочной перспективе, но с учетом долгосрочной истории поступательного роста стоимости недвижимости в рублевом эквиваленте они могут служить надежным инструментом для диверсификации инвестиций.

В условиях 2024 года тщательный анализ рынка, учет всех возможностей и рисков – ключ к удачной покупке недвижимости. Новостройки предлагают привлекательные условия ипотеки, но на вторичном рынке стало проще найти более выгодные предложения и покупатели готовы давать солидные скидки. Выбор должен основываться на индивидуальных целях и возможностях покупателя, а также на стратегии инвестирования.

Что будет с ценами и спросом на жилье?

Спрос на жилье определяет востребованность объектов недвижимости и влияет на их цены. Сейчас эксперты прогнозируют снижение спроса на жилье. Ситуация затронет не только первичный, но и вторичный рынок. Снижение цен будет обусловлено следующими факторами.

• Высокие ставки на вторичном рынке и ограничения в программе льготного кредитования. Это делает жилье на вторичном рынке менее доступным для покупателей.

• Сезонный фактор, который также влияет на спрос на жилье в первом квартале 2024 года.

• Ожидание снижение базовой ставки. Сейчас многие покупатели ждут, что ЦБ в ближайшее время опустит ставку, в итоге оформить кредит можно будет на более выгодных условиях.

Какой тренд ожидается в 2024 году?

В текущем году растет интерес к рассрочкам между двумя сторонами, где нет участия банка. Это означает, что покупатели будут больше заинтересованы в финансовых условиях сделки с продавцом, минуя оформление через кредитные компании.

Ожидается появление микро-ипотеки. Это означает, что покупатели будут оформлять займы на минимальные суммы и направлять средства на покупку жилья с перспективой рефинансирования в будущем.

Стоит отметить, что вторичное жилье будет пользоваться спросом. И связано это с тем, что на рынке первичного жилья усложняются условия. Покупатели будут ориентироваться, прежде всего, на цену жилья. И эксперты ждут рост сделок с 1-комнатными и 2-комнатными квартирами.

Советы потенциальным покупателям и продавцам вторичного жилья

В современных условиях рынка, как потенциальным покупателям, так и продавцам важно тщательно продумать свой подход к сделке.

Покупателям.

• Изучите рынок. Проанализируйте цены и предложения в интересующем вас районе, чтобы получить представление о справедливой стоимости жилья. Используйте информацию из различных источников, включая интернет, агентства по недвижимости и знакомых, чтобы получить полную картину о текущей ситуации на рынке.

• Обратитесь в банк, чтобы получить предварительное финансовое одобрение. Это ускорит процесс покупки, позволит вам быстрее реагировать на хорошие предложения и выделит вас среди других покупателей.

• Не забудьте провести профессиональную проверку состояния жилья. Это поможет избежать неожиданных ремонтов. Обратитесь к опытным специалистам, которые могут выявить скрытые проблемы и дать объективную оценку состоянию жилья.

• В текущей экономической ситуации торгуйтесь, так как многие продавцы сознательно завышают цену на 5-8%. Если вы аккуратно изучили рынок, у вас будет представление о справедливой стоимости жилья, не стесняйтесь торговаться. Многие продавцы готовы снизить цену или предложить дополнительные условия при наличии серьезного интереса со стороны покупателя.

Продавцам.

• Слишком высокая цена может отпугнуть потенциальных покупателей, а слишком низкая привести к финансовым потерям. Проконсультируйтесь с профессиональными оценщиками или агентами по недвижимости, чтобы установить справедливую стоимость вашего жилья.

• Чистота, уют и аккуратный внешний вид помогут создать лучшее первое впечатление у потенциальных покупателей. При необходимости выполните небольшие косметические работы.

• Профессиональный риэлтор сможет грамотно выставить ваше предложение на рынке, а также помочь в ведении переговоров. Используйте услуги квалифицированного агента, который хорошо знаком с рынком вторичного жилья и имеет опыт успешных сделок.

• Будьте гибкими в ценах и условиях сделки. Практика показывает, что готовность к переговорам ускоряет продажу. Рассмотрите возможность предоставления дополнительных льгот и скидок, чтобы привлечь больше потенциальных покупателей.

Подход к покупке или продаже жилья должен быть обстоятельным и взвешенным. Использование предложенных советов поможет вам снизить потенциальные риски и улучшить итоговые условия сделки.