Ждать ли снижения цен на вторичное жилье

Эксперты по недвижимости уверены: в течение ближайших месяцев вторичная недвижимость будет падать в цене. За последний месяц в крупнейших российских городах зафиксировано увеличение стоимости 1 м2 жилья на вторичном рынке, в среднем, на 3%.

Летом текущего года участники рынка ожидали повышения ключевой ставки. На фоне этого сильно вырос спрос на вторичку. В конце августа ажиотаж резко утих. Ключевую ставку повысили, а за ней - ставки по ипотеке. Жилищные кредиты в рамках рыночных программ стали выдаваться под 14% годовых.

Из-за снижения спроса владельцы недвижимости стали снимать имущество с продажи. Остались самые ликвидные объекты, интерес к которым есть даже в моменты кризиса: однокомнатные квартиры. Но в них стоимость 1 м2обычовыше, чем в просторной недвижимости.

Некоторые владельцы жилья пока не готовы делать существенные скидки, рассчитывая на покупателей с собственными сбережениями. Но доля таких граждан мала. В ближайшее время вторичное жилье неизбежно будет снижаться в цене. Подорожание возможно только, когда ключевую ставку вернут к уровню 10% и ниже.