Застройщики не смогут потратить деньги дольщиков до ввода дома в эксплуатацию

Застройщики жилья многоквартирного типа теперь не смогут обманывать своих клиентов. Деньгами, полученными за приобретенные квартиры, они смогут воспользоваться только после ввода объекта в эксплуатацию. Об этом в своей статье сообщило авторитетное печатное издание «Российская газета». Определенные изменения в ФЗ «О долевом строительстве» действительны с начала июля. Основным нововведением является введение эскроу-счетов, где банки аккумулируют средства, полученные от покупателей жилья.

Руководитель Рейтингового агентства по строительству жилых комплексов Н. Алексеенко рассказал, что покупатель теперь станет заключать ДДУ одновременно с застройщиком и банком, а его регистрация будет фиксироваться в Россреестре. Деньги при внесении будут поступать на эскроу-счет специального формата, а не напрямую девелоперу, который сможет воспользоваться средствами только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Теперь застройщики вынуждены будут использовать при строительстве собственные деньги, а в законодательстве прописано минимальное значение средств, которое обязано составлять 10 процентов непосредственно перед запуском работ. Практика показывает, что чем больше доля девелопера, тем меньше ему придется брать кредитов. С введением эскроу-счетов базовым источником финансов станут заемные деньги, а взносы дольщиков будут являться гарантией обеспечения кредитов.

В законе есть предписание, которое устанавливает запрет на организацию проектов, не связанных со строительством жилищного формата. Чтобы средства не направлялись в другие сферы, в обязательном плане введено банковское сопровождение и тотальный контроль над расходованием денег девелоперами.

Нужно отметить, что с июля 2018 года застройщики могут перейти на эскроу-счета только добровольно. А вот принудительно этот механизм начнет функционировать только через год.