Заемщики смогут самостоятельно реализовывать ипотечную недвижимость без участия банка

Госдума приняла новый закон 28.05.2024, который позволит должникам самим продавать ипотечную недвижимость. Речь идет о ситуациях, когда заемщик больше не может выплачивать кредит и должен продать залоговое имущество для закрытия долга перед кредитной компанией. Ранее право продажи было только у банков. В разработке закона участвовал Центробанк.

По словам представителя регулятора, банки часто занижали стоимость жилья, чтобы быстрее выйти на сделку и получить деньги. Заемщики теряли средства, а иногда и оставались должными банку после продажи недвижимости. Новый закон направлен на защиту интересов граждан и банков в равной степени.

Теперь, если заемщик попадает в трудную финансовую ситуацию и не может вносить платежи по ипотеке, он должен обратиться в банк. Кредитор обозначит минимальную стоимость жилья и сроки, в которые клиент должен реализовать жилье. Если гражданин сможет продать недвижимость дороже, разница останется у него. Пока длится обозначенный период продажи, банк не имеет права продавать залоговое имущество. Однако, по договоренности сторон, кредитная компания может посодействовать в продаже жилья.

Если процедура взыскания уже была запущена, или клиент находится в процессе банкротства, он не может самостоятельно продавать жилье. Также нельзя продать недвижимость, которую оформили, как залог по другому кредиту.