В Москве на 50% увеличился спрос на жилье

По данным аналитиков на 04.03.2022, в Москве стремительно повышается спрос на недвижимость. После введения западных санкций показатель увеличился на 20%, после того как Центробанк поднял ключевую ставку - на 56%.

По мнению специалистов, такой ажиотаж объясняется желанием людей успеть приобрести жилье в кредит на прежних условиях - под сниженный процент. Среди всех договоров купли-продажи 70% - ипотечные.

Как сообщалось ранее, после поднятия ключевой ставки ЦБ РФ до 20%, банки повысили все ставки по кредитам, кроме льготных программ с государственной поддержкой. По ним заемные средства будут выдаваться на прежних условиях.

Эксперты отмечают рост цен на столичные новостройки. Большая часть застройщиков уже обновили прайсы, увеличив стоимость первичных недвижимых объектов на 10-15%. Остальные в ближайшее время также должны обновить цены. Средняя стоимость 1 кв.м. в Москве теперь составляет 346 500 рублей, вместо предыдущих 335 900 рублей, за пределами города цена за 1 кв.м. поменялась с 217 300 рублей на 220 700 рублей

На фоне увеличения цен вырос и объем предложений. Так, в Москве количество продаж теперь составляет 28 750 шт., вместо предыдущих 27 400 шт. (прирост равен 5%), на территории Новой Москвы - 7 270 шт., вместо 6 650 шт. с приростом 9.3%.

Вторичный рынок остался примерно на том же уровне. На фоне политической обстановки только 8% сделок были отменены. Но ситуация стабилизировалась, благодаря появлению новых продаж: многие владельцы недвижимости решили реализовать свое имущество на выгодных условиях, хотя раньше не планировали это делать.

Массовый пересмотр цен на вторичном рынке пока не наблюдается в Московском регионе. Изменение цен касается только 2-3% всех выставленных объектов.

Также на рынке наблюдается увеличение спроса (примерно на 15%) на недорогое жилье в пределах Московской области стоимостью до 6 млн рублей. Как отмечают риелторы, покупатели предпочитают вторичную недвижимость, т.к. опасаются, что строящиеся объекты могут быть не закончены из-за недостаточного финансирования со стороны банков в условиях неопределенной экономической обстановки и под действием множества санкций.

В течение года снижение цен на недвижимость не ожидается. Люди стараются сейчас продать имущество как можно дороже. Можно предположить, что коррекция цен в сторону снижения произойдет после уменьшения ставок по ипотеке, хотя бы до 15%.