Центробанк РФ заявил об увеличении рисков в сфере ипотечного кредитования

Доходы населения сократились, при этом стоимость жилья выросла, что снизило выгоду клиентов банков от более низких процентных ставок. Помимо этого, кредитно-финансовые учреждения стали оформлять больше займов с низким размером первоначального взноса.

Руководитель департамента банковского надзора А. Данилов заявил представителям СМИ, что Центробанк видит негативные моменты в банковском кредитовании, что может способствовать накоплению рисков в ближайшем будущем. Хотя пока какого-либо перегрева рынка в регуляторе не наблюдают.

По информации ЦБ РФ, рост ипотечного портфеля равен 25%, тогда как в 2019 году он равнялся 20%. На рост спроса повлияло снижение процентных ставок, введение льготной ипотечной программы под 6,5% годовых. После запуска льготной ипотеки, по ней было выдано жилищных кредитов на сумму свыше одного триллиона в отечественной валюте.

Данилов заметил, что пока никаких тенденций к появлению «пузырей» или перегреву рынка не наблюдается, однако в будущем, при соблюдении текущей ситуации, они могут возникнуть. Среди негативных моментов можно отметить сокращение доходов граждан РФ при одновременном росте стоимости жилья, что снизило выгоду от введения низких процентных ставок. Помимо этого, кредитно-финансовые учреждения стали выдавать больше займов с минимальным первоначальным взносом (20%). Доклад Центробанка содержит данные о росте доли таких кредитов на первичном рынке с 24 до 40 процентов.

Кроме того, много таких ипотечных займов выдано заемщикам, имеющим высокий уровень ПДН. Комбинация этих факторов может в будущем привести к увеличению возможных рисков в отрасли ипотечного жилищного кредитования. Руководитель департамента банковского надзора Данилов заявил, что Центробанк пока контролирует данную ситуацию, и будет принимать адекватные меры в случае ее ухудшения.