Российские застройщики хотят получить доступ к деньгам на эскроу-счетах

Российские строительные компании хотят получить доступ к эскроу-счетам покупателей. Предложение о постепенном открытии таких счетов они направили Правительству РФ. По данным экспертов, сейчас на них хранится не менее 3 трлн руб. Однако, есть опасения, что принятие инициативы спровоцирует всплеск обманутых дольщиков. Кроме того, она противоречит реформе строительства 2018 года.

Рассмотрением обращения занимается Марат Хуснуллин - вице-премьер России, Ирек Файзуллин - глава Министерства строительства и Леонид Казинц, возглавляющий Национальное объединение застройщиков. Авторы инициативы считают, что на фоне действия западных санкций, целесообразно предоставить доступ к эскроу-счетам. Предполагается, что они будут раскрываться по мере завершения очередной стадии строительства. Банки, в свою очередь, должны начислять проценты на остатки по счетам.

Сделки с использованием эскроу-счетов стали проводиться с 2018 года после публикации соответствующего постановления Владимира Путина. Глава государства потребовал снизить риск для покупателей недостроенного жилья. По статистике, 78 млн м2 в России к маю текущего года было куплено через эксроу-счета (из общих 95 млн м2).

Согласно российскому законодательству, постройку домов обеспечивает проектное финансирование. А доступ к счетам покупателей открывается для застройщиков только после окончания строительных работ.

Представители строительных компаний утверждают, что на их расчетных счетах не хватает средств для завершения строительства. По мнению экспертов, застройщики действительно могут строить быстрее с доступом к эскроу-счетам, но это грозит размытию их ответственности. Кроме того, недобросовестные компании могут найти лазейки для собственной выгоды, что увеличит риски покупателей.

С другой стороны, для девелоперов выгоднее, чтобы на эскроу-счетах хранилось как можно больше средств, т.к. это снижает ставку по проектному финансированию. Но минимальный процент начисляется только, если счета заполнены более, чем на 140% от суммы кредитования застройщика.

В Госдуме предложение прияли неоднозначно. Например, по словам Николая Николаева, который выступал за использование эскроу-счетов, постепенное предоставление доступа к хранящимся на них деньгам приведет к всплеску количества обманутых дольщиков в течение нескольких месяцев.