Покупателей квартир в новостройках планируют избавить от двойного подписания закладной

Профильные СМИ сообщили, что покупателей квадратных метров в новых домах избавят от необходимости переплачивать по ипотеке вследствие проставления двойной подписи в закладной по ссуде до и после оформления собственности. Заниматься разработкой данного законопроекта будет Минфин, планируют внести его на одобрение депутатам осенью 2022 года. Ведомство сообщило, что этот документ будет разработан для упрощения оборота закладных в сфере ипотечных займов.

Возведенное здание ранее не проходило оценку, которая вносится в закладную, поэтому достаточно ее провести один раз. Эксперт Т. Решетникова заявила, что сейчас банковские учреждения могут требовать от клиентов оформлять данный документ два раза. Первый – перед подписанием ДДУ, второй – при оформлении жилой недвижимости в собственность. Это приводит к тому, что заемщики тратят время и деньги на проведение данных процедур. В среднем расходы составляют от 2,5 до 8 тысяч в отечественной валюте. Существует вероятность, что размер залогового имущества на втором этапе не будет удовлетворять кредитора, поэтому он может повысить процентные ставки или потребовать дополнительный залог от клиента.

Аналитик рынка ипотечного кредитования А. Бархота рассказал, что подобная мера может стать стимулом для клиентов, так как в связи с повышением процентных ставок, популярность жилищных ссуд может несколько упасть. Банки и государство должны вводить стимулирующие инструменты, одним из которых и является данный законопроект, упрощающий процесс регистрации. Статистика свидетельствует, что после сдачи квартиры в эксплуатацию, ее стоимость чаще всего растет. Падение цены квадратных метров может наблюдаться в долгостроях, низколиквидных проектах или при завышенной оценке на старте строительства. Но в условиях геополитической напряженности нельзя исключать и других рисков. Рост стоимости квартир в новостройках после сдачи в эксплуатации выгоден кредитору, так как не требуется повышения ставок, привлечения созаемщиков или дополнительного залогового имущества.