Когда можно расторгнуть договор аренды недвижимости досрочно

Эксперты по вопросам недвижимости предупреждают: закон защищает граждан от расторжения договора аренды в одностороннем порядке одним днем, даже если одна из сторон нарушила условия соглашения.

Гражданский Кодекс РФ дает право нанимателю расторгнуть договор по своему желанию, но не ранее, чем за 3 месяца до выселения арендатора. Если одна из сторон хочет расторгнуть соглашение раньше, она должна подать в суд.

Досрочно договор расторгнуть можно, когда:

• арендатор вовремя не оплачивает свое проживание два месяца подряд, если договор заключен не менее, чем на год, либо не платит в течение 6 месяцев, при долгосрочной аренде жилья;
• жилец портит квартиру и расположенное в ней имущество арендодателя;
• жильцы пользуются квартирой не по назначению и не обращают внимания на предупреждения собственника;
• жильцы нарушают закон о тишине, ущемляют права или интересы проживающих по соседству граждан.

Если жилье находится в аварийном состоянии, расторгнуть договор раньше срока может любая сторона.

Чтобы обезопасить себя от неприятных ситуаций, нужно внимательно составлять договор аренды и учитывать в нем все возможные ситуации.