Что происходит на рынке недвижимости и чего ожидать дальше

Рынок недвижимости переживает большой кризис. Даже льготные ипотечные программы не смогли повысить спрос. Падение продаж началось в апреле.

В мае тенденция продолжилась. В первой половине месяца большая часть заключаемых сделок были начаты еще в апреле. По словам экспертов, большого количества брони или открытых сделок сейчас не наблюдается.

Сегодняшние показатели спроса на 35% ниже среднегодового значения и на 45% - мартовского. В текущем месяце произошло сокращение спроса в 3-4 раза, по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.

Влияет ли ипотека на спрос

В мае субсидированная ставка по ипотеке была снижена до 9%. Однако, это не позволило существенно повысить спрос. Власти таким образом хотели поддержать рынок, но, по мнению экспертов, мера даже оказала негативное влияние.

В течение месяца Правительство дважды пересматривало ставку. В марте она была повышена до 12%, а в апреле - снижена до 9%. Потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, т.к. надеются на дальнейшее снижение показателя.

По мнению других специалистов, пониженный спрос продиктован неуверенностью граждан в завтрашнем дне. Многие не хотят брать на себя крупную кредитную ответственность в такой нестабильной экономической обстановке. Исключение составляют россияне, остро нуждающиеся в жилье.

Еще одна причина - люди стали откладывать сбережения "на черный день". Деньги не вкладывают в приобретение, т.к. они могут понадобиться в любой момент.

Какие прогнозы на будущее

Для стимуляции спроса на рынок возвращается скидочная система. Застройщики как никогда стали зазывать покупателей акциями. Особенно популярна программа с индивидуальными условиями для каждого клиента.

Но спровоцирует ли это восстановление спроса пока неизвестно. Это зависит от финансового состояния россиян. Ожидается, что в июне у граждан начнут освобождаться деньги, ранее инвестированные в банковские депозиты под высокие проценты. На рынке могут появиться новые покупатели. Предполагается, что их доля составить 70-80% от общего числа клиентов. Скорее всего, они будут чаще рассматривать вторичный рынок для совершения покупки.