Вторичная недвижимость в Москве может подешеветь на 10%

Снижение цен на рынке вторичного жилья в Москве продолжается на протяжении уже двух лет. За последний год падение составило 3,4%. Согласно исследованиям, средняя стоимость одного кв. м. в Москве составляет 58,6 тыс. рублей. Традиционно самое крупное падение можно наблюдать в первые четыре месяца года.

Если сравнивать с 2015 годом, то общий уровень падения составил 9,2%. Из них 7% пришлось на вторичную недвижимость. Сегодняшние показатели являются минимальными за трехлетний промежуток. Фактором, повлиявшим на доступность жилья и сдерживающим тенденцию снижения спроса на него, стало снижение ставок по ипотеке.

Такие тенденции наблюдаются не только в Москве, но и почти во всех регионах страны, где проводилось исследование рынка. Среди регионов есть и те, кто продемонстрировал рост цен. Так, в Санкт-Петербурге они выросли на 4,2%, в Тыве на 2,9%, в Иркутске на 2,7%. Среди лидеров по снижению стоимости можно отметить Ненецкий АО (10,9%) и Москву (7,3%).

Структура падения неравномерна. Сильнее всего пострадали цены на «трешки» – они упали на 14,5%. Однокомнатные квартиры подешевели незначительно, на 0,3%. Двухкомнатные – на 5,7%.

В связи со сложившейся ситуацией можно наблюдать, как жилье премиум-сегмента уходит с рынка: часть продавцов решила выждать до лучших времен. Но есть и те, кто снизил цены в соответствии с требованиями рынка. Но размер скидок, на которые были готовы пойти продавцы при обсуждении сделки, заметно уменьшился.

В 2018 ожидается дальнейшее падение цен на «вторичку». Важным фактором выступает заполнение рынка значительным количеством достраивающихся новостроек. Первичный рынок вполне способен составить конкуренцию. Согласно ожиданиям, 2018 год обещает запуск рекордного числа строительств общей площадью более 30 миллионов кв. м.

Дополнительный момент: «вторичку» часто считают переоцененной. Для объектов, которые продаются по рыночной стоимости, цена вряд ли упадет, но она должна будет подвергнуться корректировке для переоцененных единиц недвижимости.

Ожидается общее падение цен еще на 10%. Как ожидается, на динамику рынка повлияет не только экономическая ситуация, но и политические события. Не стоит забывать и про повышающий спрос фактор: снижение ставок по ипотеке. Если эта тенденция сохранится, то она поможет поддержать цены на «вторичку».

Нельзя недооценивать довольно выраженный отложенный спрос. Но ввиду отсутствия серьезных экономических перемен в 2018 году, этот фактор пока только накапливается. Трудно сказать, когда он будет реализован.