Жители Москвы активно скупают новостройки на фоне ослабления рубля

В июле на столичном рынке первичной недвижимости наблюдался резкий взлет. Количество договоров ДДУ превысило июньские показатели на 10% и достигло 13 361 единиц (по Новой Москве 2232 единиц или +26%, по Подмосковью 4900 соглашений или +12%, на территории "старой" Москвы 6229 договоров или +4%). Для летнего сезона такая картина не характера. По мнению экспертов, причина тенденции - ослабление рубля.

В чем причина повышенного спроса на новостройки

По мнению экспертов, есть 3 главных фактора, способствующих ажиотажу на рынке новостроек:

1. Стремление инвесторов поскорее вложить накопленные средства на фоне ослабления рубля. Объекты на территории Новой Москвы пользуются большим спросом из-за приемлемых цен (по сравнению со "старой" Москвой). Владельцы валютных активов меняют доллары и евро по выгодному курсу и вкладывают полученные рубли в недвижимость.
2. Поднятие ключевой ставки Центробанком и анонсирование ужесточенной политики к ипотечным продуктам с низкой суммой первоначального взноса с 01.10.2023. После повышения ставки на рынке появилось большое количество покупателей. Страх побуждает людей к более решительным действиям, чем стремление получить выгоду. Также влияние оказал отпускной период. Люди пользуются выходными днями, чтобы приехать в столицу для заключения сделки.
3. На фоне повышенного спроса застройщики стали увеличивать цены. Средняя стоимость 1 м2 на территории "старой" Москвы - 362 000 руб. Сейчас в этом сегменте сформировано 34 630 предложений по новостройкам. По Новой Москве 1 квадратный метр стоит, в среднем, 228 100 руб., в Подмосковье - 174 700 руб. За месяц объекты "старой" Москвы подорожали примерно на 1%, Новой Москвы - на 1,1%, Подмосковья - на 0,5%.