Застройщикам могут снизить проценты по кредитам для сдерживания цен на квартиры

«Деловая Россия» предложила несколько эффективных способов для снижения цен на недвижимость после перехода застройщиков на эскроу-счета вместо долевого строительства. Суть предложений состоит в следующем: нужно снизить застройщикам ставки на часть займа до 0,5-2 процента годовых и предоставить возможность в любой момент перекредитоваться в другом финансовом заведении. Текст данной инициативы уже направлен в Минстрой и его рассмотрят в кратчайшие сроки.

Напомним, что уже начиная с июля следующего года, все новостройки будут возводиться по-новому. Дольщики будут нести свои сбережения не напрямую девелоперам, а в банки, в которых будут открыты специальные эскроу-счета. Причем снять деньги строительные организации смогут только после завершения полного цикла – сдачи жилищного объекта в эксплуатацию. По словам экспертов, такой подход приведет к подорожанию стоимости квадратных метров на 20-40 процентов.

Сейчас застройщики могут пользоваться кредитными деньгами, собственными средствами или финансами дольщиков. После ввода эскроу-счетов уровень кредитной нагрузки на строителей увеличится, что скажется на повышении стоимости жилой недвижимости в большую сторону.

Комитет «Деловая Россия» хочет, чтобы были снижены ставки по кредитам для застройщиков и мотивируют это следующим образом: когда дольщики внесли 100% от кредитной суммы девелоперов, установить ставку на уровне 2 процентов, если покрытие составит 150%, установить ставку на уровне 0,5 процента. Возможность перекредитации в других финансовых учреждениях может также повысить конкуренцию между банками, которые будут вынуждены идти на уступки, предлагая более выгодные условия застройщикам. Все это в комплексе приведет к снижению расходов и уменьшению конечной стоимости жилья в новостройках.

Эскроу-счета будут введены для того, чтобы решить проблему обманутых дольщиков, которая наблюдается повсеместно. Но их внедрение может негативно сказаться на ценах на первичном рынке недвижимости. Эксперты утверждают, что если не внести изменения в законы и не помочь девелоперам с кредитами, стоимость жилья может вырасти на 40% на протяжении трех лет. Проблема комплексная, так как при повышении цен на квартиры объемы строительства снизятся, а многие проекты просто не будут сданы в эксплуатацию. Поэтому Минстрой должен все тщательно взвесить и принять единственное верное решение.