Банки хотят иметь возможность повышать льготные ставки по ипотеке до рыночных

Ассоциация российских банков и Министерство строительства направили замминистру строительства и ЖКХ Никите Стасишину письмо с просьбой предоставить кредитным компаниям право менять льготную ипотечную ставку на рыночную в определенных ситуациях. Размер первой составляет 2-8%, второй - 14-15%. Предполагается, что повышение может быть в случае, если государство не возместило кредитору недополученные средства по льготной программе, либо если клиент перестал соответствовать ее требованиям, либо выделенные из бюджета средства закончились.

Цель нововведения - защита кредитных компаний и сохранение их финансовой устойчивости. Банки получают компенсацию по льготным программам через месяц после первого платежа заемщика.

Аналогичная схема уже используется в ипотеке IT-специалистам. Банк может поднять льготную ставку до стандартной в случае увольнения гражданина из IT-организации и его нетрудоустройстве в той же сфере за 6 месяцев.

Если государство не выделило субсидию на гражданина, соответствующего требованиям программы, это не его вина. В противном случае льготная ипотека теряет свой смысл.

По мнению экспертов, новое правило может привести к снижению спроса на ипотечное жилье в 2 раза. Из-за этого новостройки начнут падать в цене, будет снижаться спрос на всю недвижимость, вторичка также начнет дешеветь.

Сегодня льготные программы обеспечивают заключение 85% ипотечных сделок. Снижение спроса на них окажет существенное негативное влияние на рынок недвижимости.