В июне рынок ипотечного кредитования стал возрождаться

На российском ипотечном рынке наблюдается возобновление спроса после стагнации в течение 2 месяцев. В июне объем выданных кредитов увеличился на 58.5%, в сравнении с майскими показателями. Объем достиг 198.1 млрд руб. Этому поспособствовали, в основном, льготная ипотека и понижение ключевой ставки.

В течение июня 51000 клиентов получили заёмные средства на приобретение жилья (в сравнении с маем, показатель увеличился на 67.6%). Если сравнивать его с февральскими цифрами до кризиса, они оказались ниже на 59.2%, а если с мартовским - на 62.7%. Тогда на ипотечном рынке кризис ещё не наблюдался.

В июне количество новых ипотек оказалось ниже показателей февраля в 2.7-3.2 раз. В течение последней недели июня поступило 18800 заявлений на выдачу льготной ипотеки. Банки одобрили 3800 из них и выдали заёмных средств общей суммой 20.4 млрд руб. Это рекордные значения со 2 половины марта, когда льготная ипотека перестала действовать.

По данным на 01.07.2022, средний уровень процентной ставки в российских банках на покупку нового жилья колебался возле отметки 10.72%, на приобретение вторички - 10.38%. Он не превысил докризисные значения (11.68% и 11.59%). 17.06.2022 решением главы государства была снижена предельно допустимая ставка по льготному ипотечному кредитованию на покупку новостроек до 7% вместо предыдущих 9%.

Экспертное мнение

Оживление рыночного спроса в июне, в основном, связано с понижением ставок в рамках всех ипотечных программ, в частности - с льготной ипотекой. Дополнительно простимулировать количество запросов позволили скидки от кредиторов.

Ещё один фактор, оказавший существенное влияние на восстановление рынка - смягчение требований банков к заёмщикам. Одобрение ипотечных заявок в мае закрепилось на максимальном уровне предыдущего года и составило более 70%. Ситуация стала напоминать события 2020 года, когда началась пандемия. Тогда вся сфера кредитования проходила адаптацию к новым экономическим реалиям.