Центробанк рассказал россиянам о рисках при покупке строящейся недвижимости

Центробанк 01.03.2024 рассказал о новых рисках для граждан, которые покупают строящееся жилье. Информацию опубликовали на сайте Банка России.

В некоторых банках ипотека на приобретение недвижимости по ДДУ выдается при условии размещения средств на аккредитиве, а не эскроу-счете. Схема функционирует по договоренности с застройщиками-партнерами. У банка образуется дополнительный доход, из него выделяются средства, чтобы снизить ставку для заемщика. Застройщикам выгоден стабильный спрос на новостройки.

В Центробанке подчеркнули: на размещенные деньги не оформляется страховка. Если банк, который хранит средства на аккредитиве, будет лишен лицензии, денежные средства будут потеряны. При этом заемщик останется должен банку и будет выплачивать ипотеку, а жилье - потеряет.

Еще одна мошенническая схема - заключение застройщиком договора на продажу строящейся недвижимости с аффилированным лицом с указанием стоимости объекта ниже рыночной. Деньги размещают на эксроу-счете.

В процессе переуступки человек покупает объект по реальной цене. С правами по ДДУ ему переходит эскроу-счет, где прописали заниженную цену квартиры. Разница делится между продавцом, аффилированным лицом, строительной компанией. Деньги на эскроу-счет не поступают.

Если обязательства застройщика не исполняются, теряется большая часть средств, которые уплатили за недвижимость.