Стоит ли покупать недвижимость на торгах у должника по кредиту

Кредиты на крупные суммы обычно обеспечиваются залогом, например, недвижимостью. Если заемщик перестает вносить регулярные платежи, кредитор имеет право продать залоговый объект и закрыть долг вырученными средствами.

Такое жилье могут выставить на торги с большим дисконтом для быстрого выхода на сделку. Эксперты предупреждают покупателей о возможных рисков такого приобретения.

Преимущества покупки

Главный плюс покупки недвижимости на торгах - ее стоимость. Иногда скидка достигает 50% от рыночной стоимости объекта.

Этот параметр влияет на изначальную сумму одобрения кредита. Залоговые займы обычно не превышают 70% от стоимости имущества. Кредитной компании нужно продать недвижимость поскорее и вернуть деньги в оборот, поэтому они готовы к большим скидкам. Главное, чтобы полученных денег хватило на закрытие долга.

Также сделку невозможно признать недействительной впоследствии, т.к. банк тщательно проверяет все юридические тонкости.

Недостатки приобретения жилья на торгах

Главный минус в том, что оценка жилья проводится банком на этапе выдачи заемных средств. Клиент продолжает пользоваться недвижимостью по своему усмотрению. При продаже она может иметь совершенно другой внешний вид. Поэтому покупатель рискует получить совершенно не то жилье, на которое рассчитывал. Поэтому важно предварительно проанализировать ситуацию.

Поэтому возможно как приобрести квартиру с хорошей скидкой, так и переплатить за нее, если ее состояние сильно ухудшилось.

Другой недостаток - отсутствие возможности посмотреть квартиру до приобретения. Обычно заемщики противятся этому, т.к. не хотят, чтобы у них забрали имущество. А заставить их банковские сотрудники не могут. Покупатель перед сделкой может посмотреть только документы.

Третья трудность заключается в переоформлении документов на нового хозяина. Процедура может затянуться, если должник откажется добровольно подписывать документ. В этом случае оформление будет осуществляться через судебное разбирательство.