Правительство рассматривает возможность покупки вторичного жилья по льготной ипотеке

Вице-премьер России заявил, что действие льготной ипотеки могут распространить на вторичную недвижимость. По словам Марата Хуснулина, это произойдет, если объемы выдачи социальных кредитов на первичном рынке не будут достигать поставленных целей.

Так, Правительство РФ запланировало вложить 2.5 трлн руб. на развитие жилищного строительства через льготное ипотечное кредитование. В начале года наблюдался активный спрос среди россиян. Однако, в течение последних 2 недель он пошел на спад. Некоторые банки на какое-то время заморозили выдачу кредитов с господдержкой.

Марат Хуснуллин заявил: если тенденция продолжится, Правительство будет рассматривать принятие новых программ.

Обстановка на рынке льготного ипотечного кредитования

25.04.2022 состоялось совещание по экономическим вопросам, в ходе которого Владимир Пути предложил снизить ставку по льготной ипотечной программе с 12% до 9% для обеспечения доступности жилья и стимуляции строительства. Также он заявил о необходимости продления программы до конца текущего года.

Ранее ставку повысили с 7% до 12% на фоне увеличения ключевой ставки. Однако, был увеличен и лимит кредита, который можно взять для покупки жилья. Для Москвы и Санкт-Петербурга максимальная ипотека может быть 12 млн руб. вместо предыдущих 3 млн руб., для остальных регионов - 6 млн руб. Ставки по другим ипотечным программам (семейной, сельской, дальневосточной) повышены не были.

По мнению экспертов, сейчас важнее поддержать первичный рынок, а не вторичный. Но отсутствие ипотеки на вторичку может замедлить и темпы первичного рынка. Чаще всего покупатели новостроек продают свои старые квартиры, чтобы улучшить жилищные условия. Поэтому важно, чтобы спрос на их квартиры по-прежнему поддерживался.

Прогнозы на стоимость жилья

Хуснуллин коснулся и вопроса о ценах на недвижимость. По его словам, никаких точных прогнозов пока дать нельзя. Предположительно, уровень коррекции будет соответствовать инфляционному темпу.

Объемы импорта в сфере строительства не превышают 8%, поэтому проблема импортозамещения в этом секторе не глобальна. Однако, если какого-то одного элемента не хватает для завершения стройки, объект не может быть введен в эксплуатацию. Поэтом цены на жилье будут пересматриваться, в зависимости от ситуации.

Еще один фактор, влияющий на цены - наличие трудовых ресурсов. Минпросвещения разработало специальную программу для переобучения строителей. Дефицитность кадров постепенно спадает.