После продажи залогового имущества ипотечного должника его долги должны считаться погашенными

Верховный суд постановил закрывать дела о банкротстве после продажи залоговой недвижимости должников, даже если полученной от продажи суммы не хватает на полное закрытие долга. При этом кредитор не имеет права обращать свое взыскание на иное имущество должника. Важно, чтобы залоговый объект стоил не меньше суммы залога.

Дело о банкротстве

В 2007 году супружеская пара Ковалевых из Подмосковья оформила ипотеку суммой 605 000 $ для покупки коттеджа с землей. Спустя несколько лет, семья оказалась неспособна исполнять свои кредитные обязательства, по ипотеке образовались просрочки, а супругу, как основного заемщика, признали банкротом. Недвижимость была выставлена на торги, но покупателя найти не удалось. Залог перешел в собственность банку.

После этого дело о банкротстве было прекращено, но банк подал апелляцию, т.к. рыночная стоимость недвижимости полностью не покрывала остаток долга. Когда Ковалевы покупали землю, она стоила 615 000 $, сумма кредита была 605 000 $. К 2019 г. сумма долга с процентами составляла 952 500 $.

Супруги решили обратиться в Верховный суд, который встал на защиту должников. Так, было постановлено прекратить взыскания с семьи, т.к. залоговое имущество было передано кредитору.

По мнению экспертов, решение должно стать практикообразующим. Суд часто удовлетворяет требование банков реализовать иное имущество должников, если суммы от продажи залога не хватало на полное закрытие долга. Теперь практика должна измениться. Однако таких случаев в общем объеме дел о банкротстве насчитывается не более 1%. Обычно после продажи залога полученных денег хватает на закрытие ипотеки.