Нюансы наследования ипотечной недвижимости

Ипотечная недвижимость наследуется, как и прочее имущество умершего гражданина. При этом наследнику переходят не только права на владение квартирой, но и обязательство по выплате долга. О нюансах процедуры наследования ипотеки рассказали юристы.

Можно ли отказаться от выплаты ипотеки наследнику

По закону, наследникам переходят и имущество и обязательства наследодателя. Если наследник не хочет выплачивать долги умершего родственника, он может отказаться от этого. Но в этом случае и имущество ему не достается.

Если наследодатель в момент заключения ипотечного договора оформил страховку на свою жизнь и здоровье, погашением долга должна заниматься страховая компания. В этом случае недвижимость переходит наследникам без обязательства по погашению долга.

Если страхование жизни оформлено не было, закрывать долг должен наследник. При этом ипотечный договор должен быть переоформлен на нового заемщика - наследника. Однако кредитная компания не обязана делать этого. Она оценит гражданина по той же схеме, что и при подаче заявки на кредит. Если его платежеспособность, кредитная история и уровень закредитованности удовлетворят требованиям банка, долг будет переоформлен, а недвижимость после закрытия ипотеки перейдет в собственность наследника.

Если наследник отказывается от выплаты ипотеки, он должен отказаться от всего имущества в полном объеме (драгоценностей, мебели и пр.).