Может ли гражданин с ипотекой стать созаемщиком по другому кредиту

Привлечение созаемщика по ипотечному займу - один из способов увеличить шансы на получение одобрения. Он должен быть платежеспособным и с хорошей кредитной историей (КИ), чтобы банк принял положительное решение. Но одобрит ли кредитная компания его кандидатуру, если у него уже есть ипотечный кредит.

Роль созаемщика в ипотеке

Созаёмщиком является гражданин, который вместе с основным заёмщиком взял на себя кредитные обязательства. Доля долга, которую должен погашать созаёмщик, оговаривается индивидуально и фиксируется в договоре. Например, заёмщик и созаёмщик делят ежемесячные платежи поровну, либо один обеспечивает 80%, а другой 20%.

Другой вариант - все обязательства исполняет основной заёмщик, но если он оказывается финансово не способен вносить платежи, это обязанность переходит на созаёмщика.

Оценка банком созаемщика

В каждой кредитной компании действует свои требования к потенциальным созаёмщикам. Но есть и общий перечень, принятый везде:

• Наличие российского гражданства;
• Возраст 18-60 лет;
• Трудоустройство на последнем месте работы от 6 месяцев;
• Хорошая КИ;
• Низкая закредитованность.

Последний показатель - один из важнейших. Кредитная компания оценивает, какая доля дохода созаёмщика уходит на погашение действующих кредитов. Если у него уже есть ипотека, получить одобрение сложнее, но возможно.

Сумма ежемесячных платежей по всем видам займов не должна превышать 50% от всех поступлений в семейный бюджет. То есть он не должен отдавать больше половины суммарного дохода от заработной платы, сдачи недвижимости в аренду, пенсии и т.д. в счёт погашения долговых обязательств: ипотеки, потребительского кредита, займа. Также учитывается лимит по кредитной карте (5% - если она не используется, 10% - от суммы долга по ней).

Можно ли понизить долговую нагрузку

Если долговая нагрузка созаёмщика превышает 50%, он может понизить показатель для увеличения шансов на получение кредита:

1. Предоставить банку документальное подтверждение дополнительных источников дохода.
2. Закрыть действующие кредиты, снизить лимит по кредитным картам, рефинансировать текущие обязательства, снизив сумму ежемесячного платежа.