Когда стихнет ажиотажный спрос на ипотеку

Аналитическое кредитное рейтинговое агентство говорит о повышенном спросе на кредитные продукты, несмотря на то, что ставки взлетели до максимальных значений, а банки ужесточили требования к клиентам. Эксперты обеспокоены такой тенденцией. Также они фиксируют сниженный социальный эффект от государственных программ.

Снижение доступности кредитов

После того как государство запустило льготные программы по ипотеке, спрос по этим продуктам резко взлетел. Это привело к подорожанию новостроек. С начала действия программы в 2020 г. стоимость 1 м2 на столичном рынке увеличилась на 52% до 324 900 руб., а по всей России - на 88% до 134 100 руб.

Жилье стало менее доступным, особенно для граждан со средним достатком. Увеличение доходов происходит не в таком быстром темпе. Это вынудило власти пересмотреть условия по программам, чтобы остановить рост цен.

Однако принятое недавно изменение с повышением первоначального взноса до 30% по-прежнему снижает доступность жилья. Пока люди копят на этот взнос, цены увеличиваются и, соответственно, ежемесячные платежи по ипотеке. Даже с господдержкой ипотека становится не по карману людям.

Повышение проса

Несмотря на растущие платежи, цены, первоначальный взнос и ставки (рыночная ипотека сейчас выдается под 16-17%), в 2023 году было выдано рекордное количество ипотеки. В течение 9 месяцев суммарный ипотечный портфель увеличился на 25% или на 3,5 трлн руб. Такая ситуация беспокоит экспертов.

Прогнозы экспертов

Банкиры отмечают: перед каждым повышением ключевой ставки спрос на кредитные продукты взлетает. Люди опасаются дальнейшего роста ставок и торопятся оформить кредит на текущих условиях.

Вероятно, в 2024 г. ажиотаж утихнет. Высокие ставки и ужесточенные требования все равно приведут к сужению рынка. Потенциальные покупатели займут выжидательную позицию перед корректировкой цен.