Что выгоднее: купить жилье в ипотеку или снимать его у арендатора

Перед тем как выбрать для себя подходящее жилье, многие задаются вопросом: "Что выгоднее: покупка своей недвижимости в ипотеку или аренда". Эксперты рассказали, какой вариант лучше выбрать, имея около 65 000 руб. в месяц для решения жилищного вопроса.

Такой суммы хватит на аренду 2-комнатной квартиры в хорошем районе Москвы. В течение 20 лет арендатор отдаст хозяину жилья 15,6 млн руб. (если предположить, что стоимость аренды не будет меняться).

Если ипотечные взносы равны 65 000 руб., процентная ставка - 12% годовых, сумма первоначального взноса - 1,5 млн руб. (20%), квартира должна стоить 7,5 млн руб. За эти деньги можно найти 1-комнатную квартиру внутри МКАД, 2-комнатную или "трёшку" - за его пределами.

Если оформить ипотеку с господдержкой с ежемесячными платежами по 65 000 руб., можно приобрести жилье за 10 млн руб. По такой цене продаются 1-комнатные новые квартиры и "двушки" до 60 м2 внутри МКАД.

Советы экспертов

Финансовые советники рекомендуют выбирать ипотеку, если гражданин уверен в своем доходе на ближайшие 10 лет. Для снижения суммы переплаты лучше запланировать полное досрочное погашение кредита за 5-7 лет.

Ипотеку стоит выбирать, если сумма ежемесячных платежей не превышает арендную плату. Так, можно улучшить жилищные условия и вложить деньги в имущество.

Выбирать аренду стоит тем гражданам, которые имеют нестабильную работу и доход. С арендодателем можно договориться о переносе даты платежи, а с банком - нет. Если допустить просрочку по кредиту, это чревато рядом негативных последствий, в том числе ухудшением кредитной истории, начислением штрафов, требованием кредитора досрочно погасить кредит и пр.

Аренда больше подходит людям, которым нужно больше свободы. С другой стороны, с ипотекой можно обзавестись имуществом, которое постоянно дорожает. В случае возникновения финансовых трудностей недвижимость всегда можно продать и закрыть долг.